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河南省中牟县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）牟民初字第1732号 原告师国俊，男，1968年12月26日生，汉族，农民。 原告乔红亮，男，1972年12月8日生，汉族，农民。 二原告委托代理人冉纲涛、雷凤青，河南王爱学律师事务所律师。 被告张海明，男，1959年9月28日生，汉族，农民。 委托代理人郭祎，河南官渡律师事务所律师。 原告师国俊、乔红亮与被告张海明农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年6月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告诉称，2012年9月，二原告合伙承建被告位于中牟县张堂社区三层楼房，约定包工不包料，每平方米235元。后二原告积极组织工人为被告建设房屋。现房屋早已建成，被告已入住，但被告拖欠二原告建房款13833.33元，经二原告多次催要拒不给付。二原告要求被告立即给付所欠建房款13833.33元。 被告张海明辩称，被告位于张堂社区的房屋由二原告承建，当时双方约定包工不包料，工价是每平方235元，但必须按照张堂社区280平方米的规划设计要求进行施工，施工期自2012年10月20日至2013年1月10日全部完工。由于原告未在约定期限内完工，被告多次通知无效，原告并以实际行动将所有施工人员全部撤走，把所有施工工具拉走，来表明终止合同，导致剩余工程停工。原告的行为明显违约在先，且被告亦未入住，并未交付使用。现在未完成的工程量有散水没有做，外墙乳胶漆没有刷，房檐及室内顶没有粉刷，墙没有照白，房顶还漏水，房顶的建筑材料没有清理。被告要求原告继续履行合同，将未完成的工程做完。原告要求给付工程款，于法无据。 经审理查明，2012年10月16日，二原告与被告等人签订张堂社区建房合同，约定按建筑楼层面积，每栋280平方米，共三层，每平方235元。按工程进度，一层主体完工付总工程款17%，二层主体完工付总工程款17%，三层主体完工付总工程款的17%。粉刷完毕，付总工程款17%，水电安装完毕，验收合格后，结清剩余总工程款30%。原告必须按照张堂社区280平方米的规划设计要求进行施工。施工进度自2012年10月20日到2013年1月10日全部完工，由于天气原因除外。合同签订后，原、被告开始履行合同，二原告基本将被告的房屋建成，但有少部分粉刷工作未做完，或者做的被告不满意，房顶建筑垃圾未清理，还存在漏水现象，收尾工作未做好。另原、被告对少部分具体施工内容存在争议。按照合同约定的价款，被告还有13833.33元工程款没有给付原告。原、被告因工程款和工程量及房屋质量问题发生纠纷，酿成诉讼。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原、被告之间系农村建房施工合同关系，双方签订有书面合同，应当按照合同履行义务。由于双方对合同中按照张堂社区280平方米的规划设计要求进行施工的约定存在争议，对具体详细的施工内容约定不太明确，导致双方对工程量产生争议，均不能提供有效证据予以证明自己的主张，双方均应承担合同约定不明的不利后果。考虑到原告虽将被告的房屋建成，但有少部分粉刷工作未做完，或者做的被告不满意，房顶建筑垃圾未清理，还存在漏水现象，收尾工作未做好等客观情况，被告可以要求原告承担减少价款的违约责任。综合本案实际情况，本院酌定被告应再支付二原告工程款6900元。被告的其它抗辩意见，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告张海明于本判决生效之日起五日内给付原告师国俊、乔红亮工程款六千九百元； 二、驳回原告师国俊、乔红亮的其它诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费146元，由被告张海明负担50元，原告师国俊、乔红亮负担96元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。 审 判 长 冉满仓 人民陪审员 刘合升 人民陪审员 王立功 二〇一四年十一月十二日 书 记 员 王绍倩 |
