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河南省西平县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）西民初字第1465号 原告孙文江，男，1975年6月2日出生，汉族，住西平县二郎乡小王庄村委10组13号。 委托代理人户平安，西平县148法律服务所律师。 被告陈海军，男，1970年4月7日出生，汉族，住西平县吕店乡兰衣赵村委。 原告孙文江与被告陈海军房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙文江及委托代理人户平安到庭参加了诉讼；被告陈海军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙文江诉称，2012年6月6日，被告陈海军称其在二郎乡南107国道东农贸市场建房开始预售，双方口头约定出售给我一套，我付给被告房款60000元，被告承诺2014年1月30日前交房，但被告至今未把房子建起，我要求被告退款，被告以种种理由拒付，请求判决被告退还购房款60000元，并承担诉讼等费用。 被告陈海军未答辩。 经审理查明：2012年6月6日，被告陈海军收取原告孙文江购房款60000元，并出具收条一份，载明：“今收到孙文江付房款陆万元正（整）＜60000元＞，提前付款可免每平方＜50元＞伍拾元。2012年6月6号.陈海军”。 上述事实，有原告陈述，被告书写收条在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告孙文江与被告陈海军之间口头约定买卖房屋，不违反法律强行性规定，原、被告之间形成房屋买卖合同法律关系。被告收取原告购房款后，应在合理期间内交付相应房产，原告交付房款至今已二年有余，因被告未履行相应合同义务，应承担相应的违约责任，原告要求被告退回购房款，视为原告要求解除原、被告之间房屋买卖合同，理由正当，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告孙文江与被告陈海军房屋买卖合同； 二、被告陈海军于本判决生效后五日内返还原告孙文江购房款人民币60000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。 审 判 长 郑保洲 审 判 员 李永强 人民陪审员 杨 亮 二〇一四年十二月十七日 书 记 员 王真真 |
