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洛阳市老城区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）老民初字第1169号 原告：洛阳宏进农副产品批发市场有限公司。 法定代表人：陈振康，系该公司董事长。 委托代理人：王海，该公司粮油干调部经理。 委托代理人：贝志强，该公司总经办职员。 被告：张红团，女，1969年7月5日出生。 原告洛阳宏进农副产品批发市场有限公司（以下简称“宏进公司”）诉被告张红团房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理，由审判员李小燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏进公司委托代理人王海、贝志强到庭参加诉讼，被告张红团经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏进公司诉称：2013年2月28日，原、被告签订宏进公司商铺租赁及入场经营协议书，约定宏进公司将其投资建设的洛阳宏进农副产品国际物流中心B区3栋5、6号商铺出租给张红团作经营冻品之用。租期三年，自2013年4月1日至2016年3月31日止，平均月租金3048元，二间商铺年租金36572元，先交租金后使用，租金一年一付。双方还约定张红团每年可享受1至2个月不等的免租期限，若张红团在租赁期内违反协议，视为自动放弃享有的免租权益，已享受免租的，应补足租金差额；如张红团未能在协议约定的时间内足额交纳商铺租金的，视为张红团主动解除协议，宏进公司有权收回商铺；张红团向宏进公司交纳入场经营保证金2000元；如张红团有违约行为，宏进公司有权在终止协议时不予退还。协议签订后，宏进公司按照协议约定将二间商铺交付张红团使用至今，按照协议约定张红团应于2014年3月31日前交纳2014年至2015年的房租，宏进公司于2014年7月22日委托河南开物律师事务所向张红团发出催交函，但至今张红团未交纳租金，为此宏进公司具状诉至本院，要求：1、解除原、被告签订的洛阳宏进农副产品批发市场有限公司商铺租赁及入场经营协议，张红团将承租商铺腾空返还宏进公司；2、张红团按照3048元／月的租金标准支付商铺租金15240元（暂计自2014年4月1日起至2014年8月31日止5个月租金，2014年9月1日起至张红团将商铺返还之日的租金按照3048元／月标准计算）；3、宏进公司没收赵合明保证金2000元；4、本案诉讼费由被告承担。 被告张红团未提交书面答辩状和证据材料。 原告宏进公司围绕诉讼请求出示证据材料如下： 证1、洛阳宏进农副产品批发市场有限公司商铺租赁及入场经营协议书两份； 证2、律师催交函两份； 证3、国有土地使用证一份； 证4、建设用地规划许可证一份； 证5、洛阳市重点建设项目开工报告核准书一份； 证6、建设工程规划许可证一份。 以上证据共同证明宏进公司对租赁房屋享有所有权，原、被告之间存在房屋租赁关系，宏进公司将洛阳宏进农副产品国际物流中心B区3栋5号、6号商铺租赁给张红团，租赁期限从2013年4月1日至2016年3月31日共计三年，租金分别为18286元／年，并约定先交租金后使用，一年一付。张红团支付了2013年4月1日至2014年3月31日的租金，从2014年4月1日起未支付租金。 本院依据原告的起诉意见和举证情况，对本案事实确认如下： 2013年2月27日，宏进公司（甲方）与张红团（乙方）签订商铺租赁及入场经营协议书二份，载明：乙方租赁甲方位于洛阳宏进农副产品国际物流中心B区3栋5、6号二间商铺，租赁期限期3年，从2013年4月1日起至2016年3月31日止，乙方经营范围为冻品；乙方租赁期间须向甲方交纳商铺租金18286元，平均月租金1524元；租赁方式为先交租金后使用，一年一付；乙方在本协议签署时向甲方交纳入场经营保证金2000元，如乙方出现违约、违反市场管理规章制度，甲方有权在终止本协议时不予退还保证金；甲方同意在协议期内设置免租期6个月，若乙方违反本协议，视为主动放弃享有全部免租权益，已享受免租的，乙方应补缴租金差额，若乙方未能补回差额，甲方有权在保证金内扣除。该协议书签订后，宏进公司将该5、6号商铺交付张红团使用，张红团向宏进公司交纳保证金2000元和2013年4月1日至2014年3月31日第一年的租金。但从2014年4月1日至今张红团未交纳租金，为此宏进公司诉至本院。 本院认为：被告宏进公司与张红团签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，被告张红团从2014年4月1日起拖欠宏进公司房租至今未付，已构成合同违约，故宏进公司要求解除双方签订的洛阳宏进农副产品批发市场有限公司商铺租赁及入场经营协议，张红团将承租的位于洛阳宏进农副产品国际物流中心B区3栋5、6号二间商铺腾空返还原告宏进公司并支付租金、不予退还保证金2000元的诉讼请求，符合双方协议约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定的规定，判决如下： 一、解除原告洛阳宏进农副产品批发市场有限公司与被告张红团签订的洛阳宏进农副产品批发市场有限公司商铺租赁及入场经营协议； 二、被告张红团于本判决生效后十五日内将承租的位于洛阳宏进农副产品国际物流中心B区3栋5、6号二间商铺腾空返还原告洛阳宏进农副产品批发市场有限公司； 三、被告张红团于本判决生效后十五日内支付原告洛阳宏进农副产品批发市场有限公司房屋租金（其中2014年4月1日起至2014年8月31日房屋租金按照3048元／月计算15240元，2014年9月1日起至被告张红团将商铺返还原告洛阳宏进农副产品批发市场有限公司之日的租金，按照3048元／月的标准计算）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费215.50元，由被告张红团承担。（原告已垫付，待执行时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。 审判员 李小燕 二〇一四年十二月十六日 书记员 李应娇 |
