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河南省洛阳市洛龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）洛龙民初字第1401号 原告吴淑珍，女，汉族，1935年5月16日出生。 委托代理人袁战清，河南明耀律师事务所律师，特别授权。 被告李玉红，男，汉族，1969年5月7日出生。 被告李玉珍，女，汉族，1963年8月6日出生。 第三人洛阳交通运输集团有限公司。 法定代表人禹冰，该公司总经理。 委托代理人赵清露，该公司法律顾问，特别授权。 上列原告吴淑珍诉被告李玉红、李玉珍及第三人洛阳交通运输集团有限公司继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2013年12月26日公开开庭进行了审理，原告及第三人到庭参加了诉讼，被告李玉红、李玉珍经本院公告送达开庭传票，无故不到庭参加诉讼，该案现已缺席审理终结。 原告诉称：1989年7月19日经人介绍，我和二被告父亲李天照（兆）登记结婚，婚后无生育。当时被告李玉红20岁，李玉珍26岁。1995年，我和丈夫李天照（兆）在我丈夫单位（洛阳交通运输集团有限公司）分得坐落于安乐镇王庄安南社区2号楼3门203房一套，建筑面积67.57㎡，第三人享有该房产产权的20%。后李天照（兆）因交通事故去世。2010年冬，我不慎摔伤，生活不能自理，被告李玉红将我送到洛阳市怡养老年公寓，房屋由被告李玉红管理并外租收费。2012年后，被告不再支付我的托管费。要求依法分割李天照遗产，将房屋判归原告所有。 二被告无书面答辩。 第三人辩称：我单位拥有的20%产权可有偿转让给李天照继承人。 审理查明：1989年7月19日，原告经人介绍与二被告之父李天照登记结婚。原告与李天照均系再婚，婚后无生育。1989年被告李玉红20岁，李玉珍26岁。李天照系第三人职工，1995年5月李天照与原告共同分得单位福利房一套，该房座落于洛龙区安乐镇王庄安南社区2号楼3门203室。建筑面积67.57㎡，产权比例个人80%，单位20%（洛阳市住房保障和房产管理局档案记载，20%折合人民币3088.97元），证号X030315，房屋所有权人李天照，配偶吴淑珍。李天照因交通事故去世后的2010年冬，原告因摔伤生活不能自理，李玉红将原告送入洛阳市怡养老年公寓托管。2012年后李玉红不再支付托管费。X030315号房屋由李玉红占有、使用、收益。 案件审理中，应原告申请，本院委托洛阳正恒房地产评估咨询有限公司对诉争房产进行了评估；2014年10月28日洛阳正恒房地产评估咨询有限公司确定：诉争房产市场价值为3012元／平方米、总值203521元。 本院认为：坐落于洛龙区安乐镇王庄安南社区2号楼3门203房产权的二分之一系李天照遗产。原告与二被告同系李天照第一顺序继承人，在留足第三人20%产权的情况下应依法分割。原告应分得该房60%的产权，二被告各分得10%的产权。鉴于房产的不可分割性和原告已丧失劳动能力的实际情况，为充分保护原被告的合法权益，二被告各应分得的10%产权应有偿转让给原告，原告应按市场价给付二被告房款。原告在获得X030315号房屋产权后可将第三人20%的产权折价给第三人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国继承法》第十条、十三条之规定，缺席判决如下： 一、坐落于洛龙区安乐镇王庄安南社区2号楼3门203房归原告吴淑珍所有； 二、原告按市场价给付被告李玉红20352.1元的房款； 三、原告按市场价给付被告李玉珍20352.1元的房款； 本案诉讼费1050元，公告费1000元，原告承担50元，被告李玉红、李玉珍各承担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。 审 判 长 赵丽君 审 判 员 任智昌 人民陪审员 郭 亮 二〇一五年一月六日 书 记 员 罗晶晶 |
