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河南省漯河市召陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）召民初字第1144号 原告张利勤，女，汉族，1969年10月15日出生。 被告张旭霞，女，汉族，1970年10月5日出生。 委托代理人任彬，河南许慎律师事务所律师。 原告张利勤诉被告张旭霞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张俭适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张利勤，被告张旭霞的委托代理人任彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张利勤诉称：原告租用被告的房子，原告于2014年8月29日向被告交付租房定金500元，被告向原告出具收到条一份，内容为：“今收到张利勤现金500元。收到人：张旭霞。2014年8月29日。138……57”，后原告于2014年9月15日找被告用房子时，被告已将原告已定好的房子租给别人。被告的行为严重违约，并给原告造成了一定的损失。为维护自身合法权益，原告具状起诉，请求依法判令被告双倍返还租房定金及赔偿原告其它损失共计8000元，本案诉讼费用由被告承担。 被告张旭霞辩称：一、被告收到原告500元现金属实。二、原告对500元现金的性质认定有误。三、根据被告给原告所打的收到条，结合原告诉状所称，自2014年8月29日至9月15日期间长达20天的时间，也给被告造成了一定的损失，被告为了减少损失，才将房屋转租给别人。 经审理查明：原告张利勤从事卖方便面的食品生意，其打算租被告张旭霞的房子，并于2014年8月29日向被告交付现金500元，被告给原告出具收条一份，该收条载明：“今收到张利琴现金500元整。收到人：张旭霞。2014年8月29日”，并在该收条上留有电话号码。被告称写收条时，限原告3至5天搬进去，原告对此不予认可，称写收条时没说几天入住，原告只是说仓库拆迁需用房子才交的押金，原告想等着下雨了，看房子漏不漏，才于9月15日去找被告的。原告主张其交给被告的500元是定金，要求被告双倍返还，并于庭审中提供录音资料一份，原告整理的书面录音资料内容为：“原：喂，我8月29号给你交订金，你说你给我不给。被：我啥时给你说双倍。原：我给你要双倍，你到底给我不给。被：那我没法给你。原：我8月29号给你交订金，你不能双倍给我？被：哎。原：那你说咋办？被：我给你500元。原：你租给别人。被：我给你说，姐，门我都给你安好了，等着你。原：我看漏雨不漏，我交订金订住了，你不能再租给别人。被：我好心，你犹犹豫豫的你过两天。原：我交给你500元是干啥的？被：我打电话不通，我去南院你没去。原：你电话我听不清。被：可能信号不好”。后双方协商未果，原告诉至我院，要求判如所请。 本院认为，定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金应当以书面形式进行约定。给付定金的一方如果不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告给原告出具的收条载明收到现金500元，双方并没有以书面形式约定该500元为定金，该500元应视为订金或预付款，而不适用双倍返还的定金罚则，故对原告要求双倍返还的诉请，应不予支持。原告要求被告赔偿其他损失，没有法律依据，应不予支持。因被告收取了原告500元现金，原告并没有实际使用被告的房屋，故被告应将该500元返还给原告。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告张旭霞于本判决生效后五日内返还原告张利勤人民币500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告张旭霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。 审判员 张俭 二〇一五年一月十四日 书记员 王静 |
