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河南省洛阳市涧西区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）涧民二初字第413号 原告洛阳市房产管理局涧西分局。住所地：洛阳市涧西区。 法定代表人于海涛，局长。 委托代理人闫建国，河南荣信律师事务所律师（特别授权）。 委托代理人陈国华，该局科长（一般代理）。 被告洛阳市金梦家具有限公司。住所地：洛阳市涧西区。 法定代表人李红卫，总经理。 委托代理人白汉新，该公司法律顾问（特别授权）。 原告洛阳市房产管理局涧西分局诉被告洛阳市金梦家具有限公司为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告洛阳市房产管理局涧西分局的委托代理人闫建国、陈国华、被告洛阳市金梦家具有限公司的委托代理人白汉新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洛阳市房产管理局涧西分局诉称，2013年前，被告租赁原告受委托管理的房屋位于涧西区景华路17号润峰广场二楼营业房，双方未签订书面合同，因当时该房产未办理房产证，租赁面积按原设计面积计租。2013年4月11日，租赁方经房产登记机关实测后，被告所租营业房面积为213.19平方米，原产权人已办理房产证。按双方约定每平方米33元计算，月租金为7035.27元。2013年以来，原告多次通知被告，按证载面积计租，但其拒不同意，并且拒付2014年1月起至2014年6月30日止的半年租金。原告认为，原被告双方虽未签订书面合同，但双方已实际履行各自权利义务，被告2013年全年租金已支付，现被告已实际享有租赁原告管理的213.19平方米营业房的权利。应当按照约定支付相应房租，但被告不仅拒签合同，而且拒付房租，已损害国有资产的受益，也是我国法律所不允许的。诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠原告房租42211.62元（租房面积213.19平方米，月租金每平方米33元，计算自2014年1月1日至2014年6月30日止）。2、被告承担本案诉讼费用。 被告洛阳市金梦家具有限公司当庭辩称：1、被告和润峰所有业主的租金不是根据面积计算，而是根据合同金额计算租金的，因为该房产在润峰出售时，导致房价不平等，原告的房子没有合同金额，但是原、被告双方就房产租金约定的有标准，一直支付到2013年底。2、原告所述的房产面积在2013年4月发生的变化，和原告签订合同的面积不一样。他要求新面积计算，不符合四方协议。该协议约定签合同，按照合同约定支付租金，不签订合同，按照原润峰支付租金。3、原告把所管理的面积进行分割，在分割中面积增加了，这和被告无关。原告的租金总额除以715也好，除以750也好，按照那个数除就按照那个数来分。原告可以要求增加租金，但是双方协商着，经过谈判，签订合同，原告也多次和我们协商，但是一直未果。 经审理查明，原告洛阳市房产管理局涧西分局受洛阳市住房和房产管理局委托，对涧西区景华路17号润峰广场二楼商业房进行管理，并将该房租赁给被告洛阳市金梦家具有限公司使用，当时按建筑面积731.85平方米计算，租金每月每平方米33元，原、被告双方从2009年建立实际租赁关系但未签订书面租赁合同，2013年原告共收取被告租金289800元。2013年4月，被告承租的房屋被分成职工及单位两部分，权利人也取得了房产证。原告以房产证登记面积发生变化为由，要求被告按证载面积213.19平方米，每平方米33元支付租金。 庭审中，被告不同意原告的诉求，称增加租金应与被告协商，同意每月每平方米30元计算租金，6个月租金为38374.2元。 上述事实，由当事人提交的房产证、租金收据、当庭陈述等在卷资证，足以证明。 本院认为，原、被告双方原来建立的事实租赁合同关系是建立在原房屋现状基础上，因原来的房屋产权出现两个产权人，且证载面积大于原来的合同约定面积，房屋也被拆分，故需要建立新的租赁合同关系。对于租金、期限等双方当事人应进行协商。在双方协商未果的情况下，被告主张按38374.2元支付原告租金符合双方多年来的交易习惯，本院予以采信。原告方作为权利人，认为该租金数额不妥，对于以后的租赁关系，可以依法行使自己的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告洛阳市金梦家具有限公司支付原告洛阳市房产管理局涧西分局2014年1月1日至2014年6月30日期间的租金38374.2元。该款于判决生效后十日内付清。逾期，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。即加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告洛阳市房产管理局涧西分局的其他诉讼请求。 本案诉讼费855元，由原告洛阳市房产管理局涧西分局负担85元，被告洛阳市金梦家具有限公司负担770元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。 审 判 长 杜六斌 审 判 员 李晶晶 人民陪审员 李振宇 二〇一五年一月二十七日 书 记 员 李丽艳 |
