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汝南县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）汝民初字第00938号 原告李从华，男。 原告张双喜，男。 原告李怀金，男。 原告姚汝梅，女。 原告李从乱，男。 原告金德景，男。 原告金庆月，男。 原告宋芳，女。 八原告委托代理人宋国栋，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。 被告李中劝，男。 被告金前进，男。 被告姚二毛，男。 李从华等八原告诉被告李中劝、金前进、姚二毛土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。八原告除李怀金未到庭外，其余均到庭参加诉讼，八原告委托代理人宋国栋亦到庭参加诉讼，被告李中劝经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票期满后未到庭参加诉讼，被告金前进、姚二毛经传票传唤，均未到庭参加诉讼。庭审中，八原告申请撤回对被告姚二毛的起诉，本院当庭予以准许。本案现已审理终结。 原告诉称，2010年5月1日，八原告与三被告口头协议，由三被告租赁八原告承包田18.44亩建温棚，每亩每年租赁费800元，每年的6月1日前结清当年的租赁费，租期6年。三年来，被告只支付原告部分租赁费，下欠八原告2013年6月之前的租赁费37262元未付，请求：1、解除原、被告之间的土地租赁合同。2、三被告返还租赁原告的承包田。3、三被告支付原告2013年6月之前的租赁费37262元。审理中，原告将第3项请求变更为，要求被告支付2014年6月之前拖欠的土地租赁费。 原告向本院提供如下证据：1、本案被告李中劝、姚二毛与李庄三组村民陈爱荣于2010年5月1日签定的土地租赁合同复印件。证明土地租赁费每亩每年为800元，于每年的6月10日前付清。2、金铺镇信访事项处理意见书及八原告责任田租赁一事的情况说明。证明三被告租赁李庄三组、四组村民的土地建温棚，每年每亩800元，租期6年。因租金未兑现，八原告多次上访。 三被告未到庭参加诉讼，亦未提供证据和答辩意见。 本院调查收集的证据：1、调查被告姚二毛笔录。姚二毛陈述，租赁李庄三组农户的土地建温棚，由李中劝和姚二毛负责与农户协调，租赁李庄四组农户的土地建温棚，由李中劝和金前进负责与农户协调，租赁八原告的土地与姚二毛无关。土地租金每亩每年800元，于每年的6月10日前付清。2、调查李庄村委文书王格的调查笔录。王格证明，三被告把李庄三组、四组群众的土地集中起来建温棚，每亩800元，建好后承包给农户，承包温棚的农户把承包费交给三被告，三被告再支付给出租土地的农户。3、调查温棚承包者邢昂的调查笔录。邢昂证明，邢昂承包温棚的土地是三被告从李庄三组、四组村民处集中起来的，温棚种植户向三被告交土地租金，三被告收取后再交给出租土地的农户。4、调查温棚承包者李顺青的调查笔录。李顺青证明，是被告李中劝让李顺青种植的温棚，土地是李庄三组、四组村民的，每亩租金是800元。三组的地是被告姚二毛管的，四组的地是被告金前进管的，李顺青已交给被告金前进二年的土地租金。5、调查李庄四组组长金景诏的调查笔录。金景诏证明，被告李中劝、金前进协调八原告的土地建温棚，其中占用原告李从华家土地2.5亩，占用原告姚汝梅家土地0.5亩，占用原告张双喜家土地6.32亩，占用原告李怀金家土地1亩，占用原告李从乱家土地2亩，占用原告金德景家土地1.5亩，占用原告金庆月家土地2亩，占用原告宋芳家土地1.5亩。每亩每年土地租金800元，因被告李中劝、姚二毛负责租赁李庄三组的土地，李中劝、金前进负责租赁李庄四组的土地，八原告是李庄四组的村民，其土地租金应由被告李中劝、金前进支付，与被告姚二毛无关。 经庭审质证，八原告对其提供的证据和本院调查收集的证据均无异议，本院对上述证据均予以采信。依据上述采信的证据和当事人陈述，本院认定本案事实如下：2010年6月份，被告李中劝、金前进与八原告口头协商，租赁八原告的承包地建温棚，每年每亩土地租金800元。其中租赁原告李从华家土地2.5亩，租赁原告姚汝梅家土地0.5亩，租赁原告张双喜家土地6.32亩，租赁原告李怀金家土地1亩，租赁原告李从乱家土地2亩，租赁原告金德景家土地1.5亩，租赁原告金庆月家土地2亩，租赁原告宋芳家土地1.5亩。土地出租后，被告李中劝、金前进支付给了原告李从华、金庆月头一年的租金，支付给了原告姚汝梅、李怀金、李从乱、金德景、宋芳头二年的租金，支付给了原告张双喜租金1203元。截止到2014年6月，被告李中劝、金前进尚下欠原告李从华三年的租金6000元（2.5×800×3＝6000），下欠原告姚汝梅二年的租金800元（0.5×800×2＝800），下欠原告张双喜四年的租金19021元（6.32×800×4－1203＝19021），下欠原告李怀金二年的租金1600元（800×2＝1600），下欠原告李从乱二年的租金3200元（2×800×2＝3200），下欠原告金德景二年的租金2400元（1.5×800×2＝2400），下欠原告金庆月三年的租金4800元（2×800×3＝4800），下欠原告宋芳二年的租金2400元（1.5×800×2＝2400）。 本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。该法第二百三十二条规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同。本案土地租赁，当事人未签订书面的租赁合同，依法应视为不定期租赁。八原告要求解除合同，符合上述法律规定，本院予以支持。八原告撤回对被告姚二毛的起诉，要求被告李中劝、金前进返还租赁原告的承包田并支付原告2014年6月之前的土地租金，符合本案事实和法律规定，本院予以支持，但拖欠的租金数额，以本院查实认定的为准。依据上述事实、理由及法律规定，另按照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院判决如下： 一、解除八原告与被告李中劝、金前进之间的不定期土地租赁合同。 二、被告李中劝、金前进于本判决生效后十日内支付原告李从华土地租金6000元，支付原告姚汝梅土地租金800元，支付原告张双喜土地租金19021元，支付原告李怀金土地租金1600元，支付原告李从乱土地租金3200元，支付原告金德景土地租金2400元，支付原告金庆月土地租金4800元，支付原告宋芳土地租金2400元。 三、被告李中劝、金前进于判决生效后三十日内，将租赁八原告的土地返还给八原告。 本案受理费832元，由被告李中劝、金前进负担。 被告李中劝、金前进如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院，逾期不上诉，本判决即发生法律效力。 审 判 长 王志刚 审 判 员 马 杰 人民陪审员 周端民 二〇一四年十二月十八日 书 记 员 刘 洋 5 |
