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河南省信阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）信中法民终字第83号 上诉人（原审被告）信阳市华天置业有限公司。 法定代表人郝世俊. 委托代理人翟静静，河南竞远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）杨富生，男，汉族。 委托代理人李仁彬，信阳市“148”法律服务所法律工作者。 上诉人信阳市华天置业有限公司（以下简称华天公司）因与被上诉人杨富生买卖合同纠纷一案，不服平桥区人民法院（2014）平民初字第01491号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人华天公司委托代理人翟静静，被上诉杨富生及其委托代理人李仁彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原审查明：2012年2月2日，杨富生（买受人）与华天公司（出卖人）签订商品房买卖合同（合同编号：20120082）约定：杨富生购买华天公司第2幢1单元902号房，建筑面积80.28㎡，每2786／㎡，总金额223660元。买受人于2012年2月2日付房款163660元，余款60000元办理银行按揭手续。交房期限：2012年12月31日前。合同第九条1（2）项约定：逾期交房违约责任：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。附件四：合同补充协议：若买受人中途退房的，买受人向出卖人支付总房款20%的违约金。合同对其他事项亦进行了约定。合同签订后，杨富生交购房款163360元，交各种契、税费用9565.60元。剩余6万元在中国银行明港支行办理按揭贷款，截止2014年9月10日，杨富生已付贷款利息8012.35元，已还房贷款16568.60元。 交房期限到后，由于华天公司原因，经杨富生多次催要，华天公司一直未能交付房屋。2013年11月29日，华天公司售楼部书面同意杨富生退房，但一直未退，房屋至今未能交付。双方协商无果，杨富生诉至法院。 原审认为：杨富生与华天公司均同意解除合同，本院予以支持。本案双方争议焦点有3个：1、违约金如何计算？2、违约金基数如何确定？3、华天公司已交契、税费用，已偿还的按揭贷款，华天公司应否赔偿？杨富生认为本案系华天公司提供的格式合同，合同附件四明确约定，若买受人中途退房的，买受人向出卖人支付总房款20%的违约金。这个约定同样适用于华天公司。华天公司违约不按期交房，致使合同解除，华天公司应按总房款20%向杨富生支付违约金。华天公司认为，本案违约金应按合同第九条1（2）项约定：按买受人累计已付款的2%，向买受人支付违约金。本案系华天公司提供的格式合同，合同附件四：合同补充协议对双方均有效，违约责任应按补充协议履行。华天公司违约，若按合同第九条1（2）项约定履行，对杨富生是不公平的。按合同附件四补充协议约定，华天公司应按总房款20%承担违约责任。本案解除合同，是华天公司的责任造成的，杨富生已交契、税费用，已偿还的按揭贷款，华天公司应当赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，原审判决如下：一、解除杨富生与华天公司于2012年2月2日签订的“商品房买卖合同”（合同编号：20120082）。二、华天公司返还杨富生已付购房款163660元。并自2012年2月2日起按中国人民银行规定的同期贷款利率给付利息，至本判决指定的履行期限止。三、华天公司退还杨富生已交契、税费用9565.60元，已偿还的按揭贷款16568.60元。剩余按揭贷款由华天公司负责偿还。四、华天公司给付杨富生违约金44732元（223660×20%）。上述二、三、四项判决，限本判决生效后十日内履行完毕。本案受理费1160元，由华天公司负担。 上诉人华天公司上诉称：杨富生与华天公司签订的合同不是格式合同，华天公司违约，应当按杨富生累计已付款的2%承担违约责任；该合同签订后，与银行签订了按揭贷款合同，并办理了抵押登记手续，合同解除，不能达到解除合同的目的。请求依法改判。 被上诉人杨富生答辩称：杨富生与华天公司签订的合同是格式合同，华天公司违约，应当承担20%的违约责任；该合同签订后，与银行签订了按揭贷款合同，并办理了抵押登记手续，合同解除，华天公司可另行解决。请求维持原判。 二审查明的事实与一审查明的事实相同。 本院认为：杨富生与华天公司签订的商品房买卖合同，是格式合同，该合同签订后，华天公司未能交付房屋构成违约的事实清楚，原审法院据此判决解除合同、华天公司承担违约赔偿责任并无不当。华天公司上诉称该合同签订后，与银行签订了按揭贷款合同，并办理了抵押登记手续，合同解除，不能达到解除合同的目的理由，因按揭贷款合同与本案不是同一法律关系，华天公司可另行解决，杨富生应积极给予配合。华天公司的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审诉讼费1160元，由信阳市华天置业有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长 陶加峰 审判员 李 虎 审判员 邱世财 二〇一五年二月二十六日 书记员 黄莹莹 |
