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河南省商丘市梁园区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）商梁民初字02484号 原告赵兰斌，男，1976年出生，汉族，中专文化，个体业主，住梁园区团结路。 被告史保印，男，1969年出生，汉族，大专文化，个体业主，住商丘市归德路。 原告赵兰斌诉被告史保印相邻关系纠纷一案，本院于2014年7月9日受理后，依法组成合议庭。由审判员杨建辉担任审判长，审判员邹庆华、代理审判员隋晴参加合议，于2014年8月19日公开开庭进行了审理，原告赵兰斌、被告史保印均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告赵兰斌诉称：我租赁房东位于商丘市民主东路10X号综合楼X号商用房一间经营，被告与我协商在房屋东墙搭建临时玻璃房方便于开宾馆，双方订了协议，期限一年。今年到期后被告违约，不予拆除搭建的临时玻璃房，造成我经营受到严重影响，现要求被告拆除玻璃房，恢复两个卷闸门，赔偿经济损失6000元，诉讼费由被告承担。 被告史保印辩称：原、被告签订租赁合同后，原告没有保证我使用东墙上边的阳台。卷闸门在租赁协议中没有约定，故原告要求恢复卷闸门没有依据，关于原告主张的6000元租赁损失，是因为原告不让被告安装招牌，故租赁到期后6000元租金没有给原告，因为不让我安装招牌对我损失也很大。 根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点：原告诉请有无事实和法律依据，是否应予支持。 在举证期限内，原告向本院提交的证据材料有：1、租赁合同一份。证明双方租赁协议已到期，被告应按每月支付1000元租金，协议没有约定招牌进行悬挂的事项。2、照片复印件4张。证明被告把2个卷闸门和东墙砖破坏了，要求恢复。3、租房合同一份。证明原告拥有使用涉案房屋的使用权，故原告向被告主张权利。 被告对原告提交的证据1、2真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告改造墙面场地是严格按照协议约定进行的，是原告违约，没有让我对阳台进行改造。原告要求恢复原状要提供原状照片，但协议也没有要求恢复原状。对证据3有异议，认为该租赁协议签订时间在原、被告签订之后，于本案无关联。 在举证期限内，被告向本院提交的证据材料有：1、合同一份。证明原、被告第一次签订租赁合同约定租赁期限为3年，按合同约定没有到期。按第二次的合同约定，原告没有让我完全改造。2、收条3份。证明被告已向原告缴纳定金1000元，租金10000元。 原告对被告提交的证据1的真实性无异议，认为后来双方变更了租赁合同，应按变更后的合同履行。对证据2无异议。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议，原告对被告提交的证据2的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认，可作为定案的依据。 对原、被告有异议的证据，本院进行综合分析与认定：被告对原告提交的证据3有异议，认为该租赁合同签订的时间在原、被告签订的协议时间之后，与本案没有关联性。本院分析认为，该租赁协议是房东与原告签订的租赁合同，每年签订一次，为期一年。租赁协议与本案的案情有关联，本院予以采信。被告认为与本案无关联的理由不成立，本院不予支持。原告对被告提交的证据1有异议，认为2012年签订的租赁协议约定期限为3年，并没有履行，后双方变更了租赁合同，应按变更后的合同履行。本院分析认为，原、被告在2012年2月1日所签订的租赁协议并没有实际履行，该协议属于无效协议。后原、被告双方变更了租赁合同的期限，应按变更后的合同履行。因此原告的异议理由成立，本院予以采信。 根据双方当事人的自认及陈述，本院确认以下案件事实。2013年被告为了便于宾馆经营，租赁原告承租的房屋东墙搭建玻璃房，双方签订了协议，每年租金为10000元，期限为一年。后被告没有按协议的约定交纳租金和续签下一年的租赁合同，经原告多次催被告拆除玻璃房未果，双方引起纠纷。 本院认为，原、被告双方应当遵循诚实信用的原则，各自履行合同约定的义务。因被告没有按合同的约定履行，应承担违约责任。被告应当支付租赁期间的租金，拆除搭建的玻璃房，原告要求被告恢复两个卷闸门和现场原样。因双方在租赁合同中没有约定，对其要求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第五项，判决如下： 解除原、被告所签订的租赁合同，被告史保印支付原告赵兰斌租金6000元，于判决书生效后七日内付清。 被告史保印拆除其所搭建的玻璃房，于判决书生效后十日内履行完毕。 驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告史保印负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉费，上诉于河南省商丘市中级人民法院。 审 判 长 杨建辉 审 判 员 邹庆华 代理审判员 隋 晴 二〇一五年一月五日 书 记 员 李 勇 |
