| 郸城县人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2013）郸民初字第915号 |
原告：鲁来金，又名鲁海民，男，汉族，1972年8月19日生，住河南省胡集乡鲁里行政村鲁庄001号。居民身份证号412726197208197511。 委托代理人：单梅，系河南奉献律师事务所律师。 被告：王力，男，汉族，现年35岁，住郸城县西环南路，电话：13781259555。 原告鲁来金诉被告王力租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月14日立案受理，依法由审判员杨刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲁来金的委托代理人单梅到庭参加了诉讼，被告王力经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告鲁来金诉称：2002年10月原、被告达成口头协议，约定租赁被告王力位于郸城县西街黄家大酒店对面的门面房一处，租期为2003年元月1日至2013年12月31日止，租期为11年，租金为120000元。原告于2002年10月17日一次性支付给被告王力120000元。但在2013年被告在房屋未到期时又与林春来签订了房屋租赁协议，把房屋租给了林春来，为此原告多次向被告索要下余租赁费12000元，被告拒绝返还，至此诉至法院，请求被告返还房屋租赁费12000元，由被告承担诉讼费。 被告王力没有提交答辩意见。 经审理查明：2002年期间，原告鲁来金与被告王力达成口头租赁协议。2002年10月17日被告王力出具收条一份，内容为：“收条，今收到鲁海民2003年元月1日至2013年12月31日房租费壹拾贰万元整（120000元），王力，2002、10、17”。2013年王力在原房屋租赁合同未到期时又将房屋出租他人。 以上事实由原告鲁来金提交的身份证复印件一份、郸城县胡集乡鲁里行政村证明一份、收条一份以及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。原告鲁来金与被告王力达成的口头租赁协议后，原告鲁来金向被告王力履行给付租金义务，被告王力接收租赁费且出具收条，双方形成了租赁合同关系。该租赁合同系双方当事人真实意思的表示，不违背法律、法规的强制性规定，属有效合同。合同成立后，双方当事人应当按照合同的约定自觉履行合同义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，守约方可向违约方主张权利。本案被告王力未按照其自书租赁期限提供出租房屋，提前将尚未到期的租赁房屋擅自又另行出租，其行为违背了双方当事人合同约定，原告请求被告返还部分租赁费的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第十条、六十条、六十一条之规定，判决如下： 被告王力于本判决生效之日起五日内返还给原告鲁来金房屋租赁费10909元； 驳回原告鲁来金的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费 100元，由被告王力承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。 审 判 员 杨刚 二〇一三年七月二十五日 书 记 员 张博 |
