河南家天下广告有限公司诉张振杰租赁合同纠纷一案

原告河南家天下广告有限公司，住所地，郑州高新区翠竹街1号68幢1单元10层10号。

法定代表人王霞，经理。

委托代理人胡东、王朕生，河南华融律师事务所律师。

被告张振杰，男，汉族，1972年11月28日生。

原告河南家天下广告有限公司诉被告张振杰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南家天下广告有限公司的委托代理人胡东，被告张振杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原、被告双方于2012年6月8日经协商签订《占地协议书》，协议约定，被告提供具有合法使用权的位于郑少高速出口东侧时北沟村150平方米的土地一块，用于原告制作广告牌的场地，占地期限为5年，年租金为100 000元。协议签订后，原告即向被告支付了一年的租金100 000元。2012年8月18日，由于政府整治环境，拆除了原告设置的广告牌，致使占地协议目的无法实现，协议无法履行。根据占地协议第五条，被告应扣除原告使用时间的租赁费用，剩余租金返还原告，后原告多次要求被告退还所剩租金，被告推诿拒付，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求:1、判决被告返还租金75 000元整；2、诉讼费由被告承担。

原告提交的证据有：1、占地协议一份；2、收条一份；3、银行付款凭证一份；4、关于拆除郑少高速西南角广告牌的汇报一份；5、整改通知书一份。

被告辩称，我的手续都是合法的，和马寨村里签的有协议，我只能提供土地，政府拆迁了我管，不合法了我不管。

被告提交的证据有：1、占地协议一份；2、合同一份。

经庭审质证，本院对原、被告提交的证据认定如下：对原告提交的五份证据，被告对其真实性无异议，本院予以采信；对被告提交的两份证据，原告对其真实性无异议，本院予以采信；

经审理查明，2012年6月8日，原、被告签订占地协议一份，约定，原告从被告处租赁位于郑州市郑少高速出口东侧（时北沟村）150平方米的土地一块，用于制作广告牌的场地，租赁期限自2012年6月8日至2017年6月7日，年租金100 000元，由于不可抗力或政府行为导致原告不能正常使用，被告应将原告已支付的租赁费用，扣减已使用时间的租赁费后，余款返还给原告，合同终止。合同签订当日，原告向被告支付第一年租金100 000元。2012年8月18日，马寨镇政府以原告在涉案土地上设置的广告牌手续造假、系违法设置为由，对广告牌予以拆除。原告诉至本院。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告于2012年6月8日签订的占地协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告制作的广告牌被拆除的原因是其设置广告牌有关手续造假、系违法设置，并非双方在合同中约定的由于不可抗力或政府行为导致原告不能正常使用，故原告要求被告返还租金75 000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

驳回原告河南家天下广告有限公司的诉讼请求。                

案件受理费1674元，由原告河南家天下广告有限公司负担。

如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             审  判  长    李  杰

                                             人民陪审员    王建功

                                             人民陪审员    马振禄

                                             二〇一四年八月二十八日

                                             书  记  员    郭明明