| 河南省新乡市中级人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）新中民五终字第170号 |
上诉人（原审被告）方娜，女。 被上诉人（原审原告）徐芝，女。 委托代理人常斌，新乡市卫滨区148法律服务所法律工作者。 上诉人方娜因与被上诉人徐芝房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新乡市卫滨区人民法院（2014）卫滨民一初字第120号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 原审法院查明：本案争议房屋新乡市中原路129号人合营住楼3单元31402室的房屋原所有权人为方娜。2011年底，徐芝与方娜口头协商以320000元购买该房屋，徐芝向方娜支付10000元预付款，双方没有签订书面合同。后方娜以徐芝未按约定缴纳剩余房款为由于2013年5月将该房屋转卖他人，预付款10000元未返还徐芝。徐芝称2012年年初又缴纳40000元预付款给方娜，方娜予以否认，徐芝也未提供其他证据予以证明。 原审法院认为：徐芝与方娜之间口头约定的房屋买卖协议并没有签订相应的书面协议，对双方的交款、交房时间等约定不明。2013年涉案房屋已转卖他人，方娜应将徐芝缴纳的10000元预付款予以返还，徐芝称又缴纳40000元的预付款，方娜否认，徐芝没有提交相应的证据证明其主张，徐芝要求方娜返还其40000元预付款的理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，原审法院判决：方娜于判决生效后十日内返还徐芝预付房款10000元。案件受理费550元，由徐芝负担400元，方娜负担150元。 方娜上诉称：徐芝向上诉人支付的10000元是购买涉案房屋的定金，而不是预付款。2011年底，徐芝与上诉人约定以315000元的价格购买涉案房屋，先交定金10000元，一个月内付清全部购房款。但徐芝在交纳定金后，未按约定支付购房款。无奈，上诉人于2013年5月将房屋另卖他人。根据合同法第一百一十五条的规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。综上，请求二审法院撤销原判，驳回徐芝的诉讼请求。 徐芝辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院判决驳回上诉，维持原判。 本院查明的事实与原审认定一致。 本院认为：徐芝与方娜口头约定购房事宜，双方形成房屋买卖合同关系。徐芝称其已经支付方娜预付款50000元，起诉要求方娜予以退还。但在原审时方娜仅认可收到定金10000元，故原审判决以方娜的自认确认徐芝所支付的款项数额为10000元，并无不妥。方娜上诉称徐芝未按约定期限支付购房款，构成违约，该定金依法不应退还。徐芝对此不予认可。因本案当事人之间达成的房屋买卖合同系口头协议，对购房款的支付期限无明确约定，方娜也没有证据证明自己曾通知徐芝在合理期限内支付购房款。据此，方娜主张徐芝未按约定期限支付购房款，构成违约，依据不足，本院不予支持。综上，原审判决结果并无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由方娜负担。 本判决为终审判决。
审 判 长 赵 霞 审 判 员 陈兴祥 代理审判员 王 华
二○一四年八月二十日
代理书记员 刘 冬 |
