| 河南省卢氏县人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）卢民三初字第162号 |
原告宋福强，男，1989年4月12日生，汉族，农民，委托代理人宋春成，男，1959年10月9日生，汉族，农民，委托代理人吕秋实，河南宇萃律师事务所律师。 委托代理人车建峰，河南宇萃律师事务所法律工作者。代理权限：特别授权。 被告王娟，女，1991年5月16日生，汉族，农民，原告宋福强诉被告王娟民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月29日受理后适用简易程序，由审判员段宇飞独任审判，于2014年8月6日公开开庭进行了审理，原告宋福强的委托代理人宋春成、车建峰、被告王娟出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宋福强诉称：2012年5月份，被告从我手承接服装店门市、衣服、货架等，后经双方自愿同意结算，被告下欠我15000元，因当时被告没有钱，向我书写借条一份，后经我多次讨要，被告一直不还。无奈只有诉至法院，请求判令被告支付我15000元及利息，并承担本案诉讼费用。 被告王娟口头辩称：我在2012年5月份转接原告的服装店，转让费是35000元，我支付了20000元，欠原告15000元，当时原告隐瞒事实的情况下我打的欠条，我问原告有无租房合同，原告称没有租房合同，原告只告知我房租何时到期，之后我经营到6月份时房东称终止合同，不让我干了，原因是房东房子要卖，我就没有再经营下去。 原告宋福强向本院提交的证据材料有：欠条一份，目的证实2012年5月28日被告王娟向原告宋福强出具欠条，欠到原告现金15000元，约定6月25日前还清。 被告王娟向本院提交的证据材料有：1、原告宋福强与房东签订的租房合同，目的证实原告隐瞒事实私自将房屋转让给我，所以我不再承担转让费。2、卢氏县人民法院（2012）卢民二初字第134号民事判决书一份，目的证实我不知道原告与房东之间的租房合同，在我经营期间房东不让我干了，原告才与房东进行了诉讼。 经庭审质证，被告王娟对原告宋福强提交的证据无异议。原告宋福强对被告王娟提交的证据1认为：被告已经向法庭提交了租房协议，不存在被告不知道租房协议的事实，租房协议只是与房东之间的协议，即使房租到期被告也可以与房东协商继续承租，房东收回房子与本案无关；对证据2认为：不能证明被告的主张，与本案无关联。 本院认为原告宋福强提交的证据形式合法，内容客观真实，可以作为本案的定案依据；被告王娟提交的证据与本案无关联，不能证明原告的主张，本院不予采信。 经审理查明： 2012年5月原告宋福强将自己经营的一服装门市转让给被告王娟，约定转让费为35000元，被告王娟支付了20000元，下余15000元被告王娟于2012年5月28日向原告书写欠条一份，约定6月25日还清。被告王娟经营了一个月左右，房东以房屋买卖为由提出终止合同，退还了被告王娟部分租金，被告停止了营业，退回了房屋。后原告多次讨要欠款，被告以原告隐瞒租房合同为由拒付剩余款项，原告遂起诉来院，要求被告支付欠款15000元及利息。 本院认为，被告王娟转接原告宋福强服装门市，经结算向原告书写欠条一份，双方已形成了债权债务关系，被告应当按照约定期限履行还款义务。如被告王娟认为原告在转租时隐瞒事实，存在欺诈或重大误解，应当在知道或应当知道撤销事由之日起一年以内行使撤销权，但被告王娟至今未行使撤销权，该撤销权消灭；在被告租赁期内房东以房屋买卖为由解除合同，退还了被告租金，依照“买卖不破租赁”的法律规定，即使房东买卖房屋，被告也可经营到租赁期满，但被告王娟未行使该权利，故被告的辩解意见本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决如下： 限被告王娟于本判决生效后十日内偿还原告宋福强欠款15000元及利息（从2012年6月26日起按中国人民银行公布的同期金融机构贷款利率计算至本判决确定的给付之日）。 如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费175元，减半收取，由被告王娟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审 判 员 段宇飞
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 潘杨旭 |
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