| 河南省兰考县人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2013）兰民初字第1073号 |
原告张文生，男，1957年8月11日生。 委托代理人司高兴，河南省裕禄律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告郭敬伟，又名郭敬委，男，1976年2月1日生。 原告张文生与被告郭敬伟农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张文生的委托代理人司高兴，被告郭敬伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2012年11月本人准备建房，经人介绍与从事建房的被告相识，11月16日原、被告签订建筑协议合同书。合同约定，被告包工不包料，单价每平方米210元。被告应按照设计图纸要求施工，在最后施工到楼顶时，被告却让原告改变设计，致使原告花费3000元。2013年5月1日前，被告称已经完工，由于原告之子准备结婚用房，多次通知被告验收交工，被告以在济南回不来为由拒不到场验收交工，并让原告装修，保证合格。原告按被告安排进行装修时，发现被告并未按照施工图纸施工，不但房屋面积小了，而且一楼和二楼设计的三道承重短梁没有打，甚至二楼一道大通梁也没有打。原告遂停止装修。经被告当众验证，被告是在没有打吊梁的情况下，直接在预制板上砌墙承重。由于被告未按施工图纸施工，给原告的房屋造成极大的安全隐患和损失，因楼房需要加固维修，特诉请法院判令被告支付维修及加固、改建等费用71583.42元，并减少支付给被告约定报酬20000元。评估鉴定费及诉讼费由被告承担。 被告辩称，原告所说不属实，双方签订建房协议后，在被告施工过程中，原告多次修改图纸，被告是按原告修改意见进行施工的，并非被告私自修改了施工方案。由于双方是经熟人介绍，对原告私自修改的地方也没有另签协议。原告目前还欠被告工钱20000多元，原告是想赖账，因此，被告不应赔偿原告维修费。 经审理查明，2012年11月份，原告需要建房，经人介绍认识了被告郭敬伟，并于2012年11月26日和被告签订了建筑协议，协议约定被告包工不包料，原告按手工费210元/㎡给付工程价款。同时约定施工方必须按施工图纸和有关规程施工；合同还规定双方的违约责任，如工程质量不合格，由施工方负责无偿修理；工程未经双方验收，房主提前擅自使用，由此产生的质量或其他问题自负等。在工程完工后，原告要求验工，被告因故未到场。原告入住后，在装修过程中，发现楼房部分承重梁缺失，楼梯间面积缩小。经委托技术部门鉴定评估，承重梁需要修补加固的工程造价为5275.87元，人工费为1206.16元；楼梯间及楼梯减小如恢复至图纸设计尺寸所需费用为62999.58元。为此，原告支付评估鉴定费3000元。 上述事实有双方签订的建房协议、施工图纸、司法鉴定意见书、鉴定费票据及开庭笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原、被告签订的建筑协议合同书系双方真实意思表示，符合法律规定，合同的双方应按照合同约定履行自己的义务。被告未按照原告的施工图纸进行施工，施工中缺失的承重部分，造成其所承建的楼房存在安全隐患，原告需要进行加固，因此原告要求被告赔偿损失的请求，理由正当，本院予以支持。被告辩称，缺失的承重梁及缩小楼梯间面积，都是原告私自改变图纸设计，因为没有相关证据充分证明，本院不予支持。原告诉称房屋楼梯间面积缩小，其要求拆除并恢复至图纸面积的诉请，不符合实际，因为该楼梯并不影响其正常使用，该项诉请不予支持，但因被告为原告承建的楼梯间比施工图纸面积减少，被告节省了部分手工费，故可酌定适当减少原告应给付被告的手工费10000元。原告作为房主，其监督不力，对被告未按照图纸施工有一定的责任，故其诉请合理部分予以支持，过高部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，判决如下： 一、被告郭敬伟于本判决生效后三日内赔偿原告损失6482.03元； 二、原告张文生从应给付被告的手工费中减少支付10000元。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费1050元，评估鉴定费1000元由被告郭敬伟承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。 审 判 长 李 进 良 审 判 员 邵 长 波 人民陪审员 李 庆 中 二○一四年四月二十八日 书 记 员 朱 睿 聪 |
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