赵国龙、韩后祥诉被告谭付荣租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告赵国龙，男，1967年6月27日出生，汉族，农民，住固始县。

原告韩后祥，男，1963年6月3日出生，汉族，农民，住固始县。

委托代理人秦永忠，河南振蓼律师事务所律师。

被告谭付荣，男，1950年9月8日出生，汉族，农民，住固始县。

原告赵国龙、韩后祥诉被告谭付荣租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王成独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵国龙、韩后祥的委托代理人秦永忠、被告谭付荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告赵国龙、韩后祥诉称，原、被告2011年12月18日签订商场租赁合同一份，原告把自建的张广乡刘集街道菜市场旁“天地缘商场”租给被告经营。从2013年10月起，被告不再支付每月的租金，已违反了合同的约定，给原告造成了很大的经济损失。原告多次催促被告按合同履行，被告仍不履约。故诉请法院，要求被告继续履行与原告签订的商场租赁合同并补交所欠的房租，承担迟延支付租金的违约责任，承担诉讼费用。

被告谭付荣辩称，签合同前，原告赵国龙的亲哥赵国喜讲250米范围内不会有其他超市，如有赔偿被告损失，现在路东又有一家超市，所以从2013年10月起就没有给原告租金，另外原告处还有被告的保证金30000元，被告现在认为每月6700元过高，被告同意每年4万元租金。

经审理查明，2011年12月18日原告赵国龙、韩后祥与被告谭付荣签订商场租赁合同一份，原告把自建的固始县张广庙乡刘集街道菜市场旁“天地缘商场”租给被告经营。合同约定：原告将商场1300平方米左右出租给被告使用，租赁期限从2012年农历正月初一至2021年农历十二月三十日，租金为每月6700元，被告先付30000元保证金给原告，保证金合同期满后返还给被告，被告必须在每月10日前缴清当月租金，被告逾期一个月缴租金，按延付部分每日5%支付违约金给原告，如被告违约，保证金不予返还，如原告违约，保证金双倍赔偿。庭审中，原告称，要求被告继续履行合同，对保证金不主张权利，要求被告从2013年10月起继续支付租金，延付部分每日5%支付违约金；被告称，签合同前，原告赵国龙的亲哥赵国喜讲250米范围内不会有其他超市，如有赔偿被告损失，但合同上对此无约定，现在路东又有一家超市，所以从2013年10月起就没有给原告租金，原告要求的违约金过高，要求违约金减少至同期银行贷款利率的四倍，每月6700元租金过高，被告同意每年4万元租金。

鉴于上述事实，原告起诉来院，要求依法处理。

本院认为，原告赵国龙、韩后祥与被告谭付荣签订商场租赁合同，原被告双方的法律关系明确。被告辩称的从2013年10月起就没有给原告租金是因为附近又有其他超市所致，因原被告双方的合同对此没有约定，且原告当庭亦未认可，故对被告的该辩称本院不予采纳。被告要求违约金减少至同期银行贷款利率的四倍，因原被告约定的违约金实际上应理解为拖欠租金的利息损失，故参照《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”， 故对被告的该辩称本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，判决如下：

一、被告继续履行与原告2011年12月18日签订的商场租赁合同。

二、被告谭付荣于本判决书生效后五日内支付原告赵国龙、韩后祥租金每月6700元（从2013年10月起计算，违约金减少至按同期银行贷款利率的四倍计算）。

三、驳回原告的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告谭付荣负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审诉讼费50元，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

                                             审  判  员    王  成

                                             二零一四年六月五日

                                             书  记  员    陈青云