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河南省正阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）正民初字第653号 原告杨保平，男，1966年5月15日出生，汉族，住河南省正阳县。 委托代理人曹阳，河南明信律师事务所律师。 被告李明华，男，1958年4月2日出生，汉族，住河南省正阳县。 第三人唐超，男，1972年12月15日出生，汉族，住河南省正阳县。 委托代理人刘双喜，河南建法律师事务所律师。 上列当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告杨保平及委托代理人曹阳、第三人唐超及委托代理人刘双喜到庭参加了诉讼，被告李明华经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨保平诉称：原告在正阳县出资建房出售，与被告签订房屋买卖合同。合同约定被告购买的房屋一座，房款为23万元，现原告已交付房屋给被告，但被告至今尚有10万元房款未予支付，因此请求法院判决被告支付下余房款。 被告李明华辩称：房款已付清，原告所述下欠10万元，已交给第三人唐超。 第三人唐超述称：收到被告10万元购房款属实，但用于偿还建市场的工程款。 经审理查明：原告与第三人于2010年11月26日合伙兴建“某某大市场”项目，并于2011年11月16日补签了一份合伙协议，约定原告、第三人双方共同开发位于正阳县房产。2013年2月28日原告与被告签订房屋买卖合同。约定被告购买的房屋房款为23万元，现原告已将房屋交付给被告，被告已交付购房款13万元，下余10万元在原告与第三人合伙期间交给第三人唐超。 上述事实有原告身份证一份、购房收据一份、购房合同一份调查笔录、庭审笔录予以证明。 本院认为：原告杨保平诉称被告李明华拖欠原告购房款10万元，经庭审查明，被告李明华已在原告与第三人合伙经营期间将下欠购房款10万交给第三人唐超，因当时原告杨保平与第三人唐超仍是合伙关系，被告李明华作为购房者，对原告杨保平与第三人唐超之间内部如何约定并不知晓，因此将购房款交予第三人唐超并无不当，被告李明华已经履行交付房款的义务。第三人唐超收到被告李明华10万元购房款是否记入合伙账目与被告李明华无关，原告与第三人之间系合伙内部纠纷，与本案原、被告房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系，原告杨保平可另行主张权利。综上，对于原告杨保平求被告李明华交纳房款的诉求，本院不予支持，应予驳回。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条之规定，判决如下： 驳回原告杨保平要求被告李明华支付购房款的诉讼请求。 诉讼费2300元，由原告杨保平承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。 审判长 朱安宏 审判员 隗 征 审判员 乐 娟 二〇一四年十一月十二日 书记员 李 佳 |
