|
河南省洛阳市洛龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）洛龙民初字第1107号 原告：肖秋芬，女，汉族，1956年9月7日生。 委托代理人：杨涛渠，系河南渝海律师事务所律师。 被告：郭超雷，男，汉族，1981年1月7日生。 被告：刘政斌，男，汉族，1976年10月15日生。 上列原告肖秋芬诉被告郭超雷、刘政斌为租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告肖秋芬及其委托代理人杨涛渠、被告郭超雷、刘政斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2007年10月我承租洛阳市洛龙区安乐镇董庄村委会土地15.3亩，租期17年（后面积有变动）。2011年3月30日我将该土地中14.3亩转租给二被告使用（未经村委会同意）。双方约定被告直接向村委交纳租金并与村委签订土地租赁协议。而被告使用土地后，既不向村委缴付租金，亦不与村委签订合同，该义务仍由我向村委履行（我向村委缴付租金47440元）。综上，我认为被告只享受权利，不履行支付租金义务，致使双方土地转租协议无继续履行必要，为此请求：解除原被告土地转租协议，返还承租土地7.2亩、7.1亩，支付租金47400元；本案诉讼费用由被告承担。 二被告辩称：原告所诉与事实不符，没有约定直接向村委交租金，我去交租金，是因为原告的原因我交不上。我给村委会7组组长打电话说交租金，组长说原告交了，原告给组长说不让我交。原告是想让我让大棚，否则就告我。47440元我也不知道原告咋算的，我之前交过一年半的租金。原告别的诉求也不成立。 经审理查明：2007年10月1日，原告与洛阳市洛龙区安乐镇董庄村村民委员会（以下简称：董庄村委会）签订《合同书》一份，原告承租董庄村委会土地总面积15.35亩（其中七组14.2亩、六组1.15亩），期限自2008年1月1日至2025年12月31日，租金为每年每亩1200元，合同并约定允许在不拖欠租金的情况下转租。2011年3月30日，原被告签订《转让协议》一份，原告将上述合同中约定的所承租的土地，除留下1.6亩归自己使用外，其他的土地全部转租给二被告，并约定按2007年10月1日原告与董庄村委会签订的《合同书》履行。期间，原被告双方能够按合同约定履行义务，但后期双方发生纠纷，导致本案的诉讼。原告称被告不向村委会交纳租金，自己向村委会交纳租金47440元，认为双方签订合同意思表示不真实，违反了村民委员会组织法及土地承包法的规定，导致合同无法履行，要求解除合同。被告则称，合同没有约定自己向村委会交纳租金，且村里拒绝自己交纳租金，并提供录音及短信予以证明。审理中，因当事人的意见分歧较大，致调解不能。 本院认为：原被告于2011年3月30日签订的《转让协议》，原告无证据证明其违背自己的真实意思表示，更无证据证明违反相关法律法规，且履行多年，故本院认定该协议为真实有效协议，不具备解除条件，双方应当按协议约定继续履行。原告为被告向村委垫付的租金，被告应当按照合同约定支付给原告，如原告拒收被告可予以采取提存等措施。综上，因原告的证据不足，对其诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经合议庭合议，判决如下： 驳回原告肖秋芬的诉讼请求。 本案受理费1086元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。 审 判 长 王志伟 人民陪审员 王小飞 人民陪审员 沈 鹏 二〇一四年十月三十日 书 记 员 周亚男 |
