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固始县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）固民初字第1906号 原告方定权（又名方健），男，1972年9月23日出生，汉族，农民，原住商城县。 委托代理人陈求实，固始县城区中心法律服务所法律工作者（特别授权）。 被告柴瑞芝，男，1963年5月7日出生，汉族，农民，原住固始县。 第三人柴大利，男，1980年6月13日出生，汉族，社区居民，住固始县。 原告方定权（又名方健）与被告柴瑞芝、第三人柴大利合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方定权及其委托代理人陈求实、第三人柴大利到庭参加了诉讼，被告柴瑞芝经本院合法传唤未按时到庭，本院现已审理终结。 原告方定权（又名方健）诉称：2014年7月28日被告 柴瑞芝将蓼城大道亚龙湾附近二间房屋转让给我并收取我39000元，当时签协议时许诺我可以经营三年，因我是外地人信以为真，谁知刚经营一个月房东第三人柴大利找到我要求收回房屋，这时我才知道，被告柴瑞芝无权转让，采取欺骗手段收到我转让费39000元（后来柴瑞芝返还4000元）。 被告柴瑞芝辩称：此次纠纷发生几方都有过错，我收取原告39000元，后退还4000元，主要原因是第三人柴大利不让原告经营所致，我只能同意退还一部分。 第三人柴大利辩称：被告柴瑞芝无权转让我的房子，我跟被告讲过到期之后不再租了，自己经营，我没有收取原告任何钱财，与我没有关系，况且我在协议中也讲不能转让。 经审理查明：第三人柴大利在亚龙湾小区附近有二间门面房，2010年11月30日出租给被告柴瑞芝的哥哥柴瑞华并签订《租房协议书》，协议书约定一年一付房租，柴瑞华租房期间不得随意转让，后柴瑞芝接替柴瑞华继续租赁并交纳房租给第三人柴大利。2014年7月28日被告柴瑞芝将自己经营的二间第三人柴大利房屋以39000元转让给原 告方定权（又名方健），协议双方约定是空转，方定权经营一个月时，柴大利出面制止，以自己不知道，柴瑞芝无权转让，自己经营为理由要求收回房屋，方定权无奈搬走，后为转让费发生纠纷，柴瑞芝退还方定权4000元，余下35000元双方经本院调解未达成一致意见，庭审中，原告放弃赔偿装修费的请求。 上述事实有《租赁协议书》、《协议书》、收条、调查、庭审笔录等证据予以证实。 本院认为：被告柴瑞芝将经营他人的房屋在经营期间转让给原告方定权，因房屋所有权人未认可，加之在协议书中明确约定无权转让，因此柴瑞芝转让行为是无效民事行为，收取原告方定权的转让费35000元理应退还，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第144条、《中华人民共和国民法通则》第71条、134条（4）款之规定，判决如下： 由被告柴瑞芝于本判决书生效后10日内返还原告方定权（又名方健）人民币35000元整（款经本院转交）。 案件受理费387元，由被告柴瑞芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向 本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时 预交二审受理费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。 审 判 长 董志豪 审 判 员 喻国俊 人民陪审员 李守福 二〇一四年十一月二十七日 书 记 员 宋曦耀 |
