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河南省郑州高新技术产业开发区人民法院 民 事 裁 定 书 （2014）开民特字第33号 申请人魏秋红，女，1982年8月5日出生，汉族，住河南省长葛市。 委托代理人李霄，广东深君联律师事务所律师。 被申请人周乃敏，女，1973年1月24日出生，汉族，住郑州市二七区。 被申请人汤积富，男，1973年2月10日出生，汉族，住郑州市郑东新区。 委托代理人候建平，系汤积富妻子。 被申请人汤其霖，男，1965年8月18日出生，汉族，住郑州市二七区。 申请人魏秋红与被申请人周乃敏、汤积富、汤其霖实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行了听证，申请人魏秋红委托代理人李霄，被申请人汤积富委托代理人侯建平、被申请人汤其霖到庭参加听证会，被申请人周乃敏经本院传票传唤无正当理由未到庭。 申请人称，2012年5月8日，申请人与被申请人周乃敏签订四份借据及借款合同（已公证），约定周乃敏向魏秋红借款350万元，借期24个月，月利率千分之十五，随后双方签订了还款计划书。周乃敏提供名下位于郑州经济技术开发区航海东路1346号A座609号房产提供担保；汤其霖提供名下位于郑州市郑东新区农业东路112号15号楼1单元13层26号房产为周乃敏上述借款行为提供连带责任担保；被申请人汤积富提供名下位于郑州市郑东新区商都路22号C18号楼1-3层06号房产及位于郑州市郑东新区商都路商都路22号C28号楼1-3层05号房产为周乃敏上述借款行为提供连带责任担保。申请人已履行放款义务，但被申请人周乃敏拒不按合同约定履行还款义务，故诉至法院，请求依法裁定拍卖、变卖周乃敏名下位于郑州经济技术开发区航海东路1346号A座609号房、汤其霖名下位于郑州市郑东新区农业东路112号15号楼1单元13层26号房、汤积富名下位于郑州市郑东新区商都路22号C18号楼1-3层06号房及位于郑州市郑东新区商都路商都路22号C28号楼1-3层05号房产，所得价款用于偿还魏秋红借款本金350万元及利息。 针对申请人的申请事项，被申请人汤积富、汤其霖发表意见如下：补充协议第一条与第二条约定的借款期限不一致，协议约定不明确。借款合同第14条第一款、第二款系格式条款，显失公平。公证文书第五条第二款显示合同上各方当事人签名、指印属实，但四份抵押合同上抵押人非本人签名也未按指印，请法院依法审查其真实性。021-1号合同第18条出现争议应首先协商，但申请人拒绝协商。 本院查明：2012年5月8日，魏秋红与周乃敏签订借款合同一份，编号JKHT2012第021-4号，约定周乃敏向魏秋红借款50万元，期限24个月，自2012年5月4日起至2014年5月3日，月息1.5%，按月付息，按约还本（详见还款计划书），保证人、抵押人愿意为合同项下借款向出借人提供连带责任，保证人汤积富、汤其霖等，周乃敏提供名下位于郑州经济技术开发区航海东路1346号A座609号（房产证号1101091736）房产作为抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，保证期限为借款履行期限届满之日起两年。当日，周乃敏向魏秋红出具借据一份，载明：“今借到魏秋红人民币50万元，月利率1.5%，借款期限自2012年5月4日至2014年5月3日”。汤积富、汤其霖作为保证人，汤积富作为抵押人在借据上签名。2012年5月11日，周乃敏与魏秋红签订了抵押合同，随后双方在郑州市住房保障和房地产管理局办理了房屋他项权登记，他项权证号：郑房他证字第1203029481号，房屋他项权利人魏秋红，履债期限2012年5月4日至2014年5月3日。 2012年5月8日，魏秋红与周乃敏签订借款合同一份，编号JKHT2012第021-1号，约定周乃敏向魏秋红借款60万元，期限24个月，自2012年5月4日至2014年5月3日，利率月息1.5%，按月付息，按约还本（详见还款计划书），保证人、抵押人愿意为合同项下借款向出借人提供连带责任，保证人为汤积富、汤其霖等，抵押人汤积富接受周乃敏的委托，提供名下位于郑州市郑东新区商都路22号C18号楼1-3层05号（房产证号0701081018）房产作为抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，保证期限为借款履行期限届满之日起两年。当日，周乃敏向魏秋红出具借据一份，载明：“今借到魏秋红人民币60万元，月利率1.5%，借款期限自2012年5月4日至2014年5月3日”。汤积富、汤其霖作为保证人，汤积富作为抵押人在借据上签名。2012年5月9日，河南省郑州市惠济公证处出具（2012）郑惠证民字第2607号具有强制执行效力的债权文书公证文书，赋予上述借款合同、借据强制执行效力。2012年5月11日，汤积富与魏秋红签订了抵押合同，后双方在郑州市住房保障和房地产管理局办理了房屋他项权登记，他项权证号：郑房他证字第D1203028138号，房屋他项权利人魏秋红，履债期限2012年5月4日至2014年5月3日。 2012年5月8日，魏秋红与周乃敏签订借款合同一份，编号JKHT2012第021-3号，约定周乃敏向魏秋红借款60万元，期限24个月，自2012年5月4日至2014年5月3日，月息1.5%，按月付息，按约还本（详见还款计划书），保证人、抵押人愿意为合同项下借款向出借人提供连带责任，保证人为汤积富、汤其霖等，汤积富接受周乃敏的委托，提供名下位于郑州市郑东新区商都路22号C18号楼1-3层06号房产（房产证号0701081227）作为抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，保证期限为借款履行期限届满之日起两年。当日，周乃敏向魏秋红出具借据一份，载明：“今借到魏秋红人民币60万元，月利率1.5%，借款期限自2012年5月4日至2014年5月3日”。汤积富、汤其霖作为保证人，汤积富作为抵押人在借据上签名。2012年5月9日，河南省郑州市惠济公证处出具（2012）郑惠证民字第2609号具有强制执行效力的债权文书公证文书，赋予上述借款合同、借据强制执行效力。2012年5月11日，汤积富与魏秋红签订了抵押合同，随后双方在郑州市住房保障和房地产管理局办理了房屋他项权登记，他项权证号：郑房他证字第D1203028136号，房屋他项权利人魏秋红，履债期限2012年5月4日至2014年5月3日。 2012年5月8日，魏秋红与周乃敏签订借款合同一份，编号JKHT2012第021-2号，约定周乃敏向魏秋红借款180万元，期限24个月，自2012年5月4日至2014年5月3日，月息1.5%，按月付息，按约还本（详见还款计划书），保证人、抵押人愿意为合同项下借款向出借人提供连带责任，保证人为汤积富、汤其霖等，汤其霖接受周乃敏的委托，提供名下位于郑州市郑东新区农业东路112号15号楼1单元13层26号（房产证号1001100714）作为抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，保证期限为借款履行期限届满之日起两年。当日，周乃敏向魏秋红出具借据一份，载明：“今借到魏秋红人民币180万元，月利率1.5%，借款期限2012年5月4日至2014年5月3日”。汤积富、汤其霖作为保证人，汤其霖作为抵押人在借据上签名。2012年5月9日，河南省郑州市惠济公证处出具（2012）郑惠证民字第2597号具有强制执行效力的债权文书公证文书，赋予上述借款合同、借据强制执行效力。2012年5月11日，汤其霖与魏秋红签订了抵押合同，随后双方在郑州市住房保障和房地产管理局办理了房屋他项权登记，他项权证号：郑房他证字第D1203028137号，他项权利人魏秋红，履债期限2012年5月4日至2014年5月3日。 另查明，2012年5月10日，魏秋红通过浦发银行账户向周乃敏汇款350万元，周乃敏向魏秋红开具了收据，载明“今收到魏秋红现金350万元，借款人周乃敏，2012年5月10日”。汤其霖庭后提交的委托书显示，2012年5月8日，汤其霖委托刘利娜办理JKHT字2012第021-2号借款合同项下房产抵押、领证、解压等手续，该委托手续已进行公证。汤积富称确实曾授权和委托他人办理抵押手续，曾经通过九鑫公司向魏秋红还过钱，但因时间过长，事情又多，记不清楚还款数额。 以上事实有原告提交的收据一份、浦发银行个人网上银行行内汇款操作凭证二份、浦发银行个人凭证项下指定活期账户历史明细清单一份、借据四份、借款合同四份、具有强制执行效力的债权文书公证书三份、抵押合同四份、房产证四份、房屋他项权证四份，汤其霖提交的委托书一份、公证书一份，汤积富提交的情况说明一份及本院听证笔录在案佐证。 申请人魏秋红另提交补充协议一份，经查该份证据中存在缺页，形式存在重大瑕疵，本院在此不予采信，当事人如因该协议存有争议，可通过其他合法途径另行解决。 本院认为：周乃敏向魏秋红借款350万元，并由汤积富、汤其霖提供连带责任担保，周乃敏亦抵押本人名下房产作为担保，双方依法办理了抵押登记手续，申请人与三被申请人之间的抵押合同符合法律规定，合法、有效，应受法律保护。周乃敏收到魏秋红发放的350万元借款后，至2014年5月4日借款到期未能按时足额归还借款本息，已构成违约。申请人请求以拍卖、变卖被申请人周乃敏名下位于郑州经济技术开发区航海东路1346号A座609号（郑房权证字第1101091736号、郑房他证字第1203029481号）房产、汤其霖名下位于郑州市郑东新区农业东路112号15号楼1单元13层26号（郑房权证字第1001100714号、郑房他证字第D1203028137号）房产、汤积富名下位于郑州市郑东新区商都路22号C18号楼1-3层06号（郑房权证字第0701081227号、郑房他证字第D1203028136号）房产及位于郑州市郑东新区商都路商都路22号C28号楼1-3层05号（郑房权证字第0701081018号、郑房他证字第D1203028138号）房产，以偿还申请人的借款本金350万元及利息（自2012年5月8日起按月息1.5%计算至借款本息还清之日止），该申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定及双方合同约定，本院予以支持。被申请人称已偿还部分借款，但未提交足以证明其主张的有效证据，本院不予采信，当事人之间如因还款数额方面的问题产生纠纷，可另行通过其他合法途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、第六十四条之规定，裁定如下： 一、对被申请人周乃敏名下位于郑州经济技术开发区航海东路1346号A座609号（郑房权证字第1101091736号、郑房他证字第120302948号）房屋、汤其霖名下位于郑州市郑东新区农业东路112号15号楼1单元13层26号（郑房权证字第1001100714号、郑房他证字第D1203028137号）房屋、汤积富名下位于郑州市郑东新区商都路22号C18号楼1-3层06号（郑房权证字第0701081227号、郑房他证字第D1203028136号）房屋及位于郑州市郑东新区商都路商都路22号C28号楼1-3层05号（郑房权证字第0701081018号、郑房他证字第D1203028138号）房屋予以拍卖、变卖。 二、申请人魏秋红对上述房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金三百五十万元及利息（自2012年5月8日起按月息1.5%计算至借款本息还清之日止）范围内优先受偿。 本裁定送达后立即生效。 审 判 长 胡 向 楠 人民陪审员 张 志 业 人民陪审员 刘 燕 飞 二〇一四年十一月二十五日 书 记 员 李志浩（代） |
