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河南省信阳市浉河区人民法院
民 事 判 决 书 （2014）信浉民初字第1644号 原告马世玉，女，1986年3月2日出生，汉族。 委托代理人吕正刚，河南精致律师事务所律师，一般代理。 被告唐道明，男，1947年4月4日出生，汉族。 被告唐泉，男，1978年4月4日出生，汉族。 二被告共同委托代理人刘荣华，信阳市法律援助中心法律工作者，一般代理。 原告马世玉与被告唐道明、唐泉因租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马世玉及其委托代理人吕正刚和被告唐道明、唐泉及其共同委托代理人刘荣华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告马世玉诉称，二被告在信阳市浉河区民权路柳堤春晓小区有门面房107号、207号，上下两层面积102.16平方米。经双方协商一致，2013年10月26日双方签订租房合同书一份，原告租赁被告房屋零售童装，合同书甲方为被告，乙方为原告。合同书第三条（1）约定：“该房屋租赁时间：从2013年6月18日至2016年6月18日，租金：第一年租金伍万元整，后两年随本路段行情为定，具体以左右旁边邻居的租金参考为准（房租一年一付，日期为当年的6月18日至次年6月18日，以甲方开的收据为准）；第六条（1）约定：”租赁期间，乙方有权依照法定程序转让该出租的房屋”；第七条（3）约定：“因乙方接房时承担有转让费及装修花费，所以乙方拥有房屋的转让权”；合同第3页另注明：“甲方另收乙方水电押金及房屋损坏押金壹万伍仟元整（乙方可拆后墙），甲方另收房屋转让费用肆万伍仟元整及租金一年伍万元整，共计壹拾壹万元整”。租赁合同签订后，双方如约履行合同，至2014年6月18日前，由于双方对第二个租赁年份的租金无法协商一致，被告遂既不同意原告继续租赁也不同意原告转租，被告于2014年6月24日经其验收无损坏后收回房屋。原告认为，原告租赁房屋仅八个月，且已经支付了租赁费，租赁合同终止的原因是双方对第二年度的租金金额无法达成一致，在此情况下被告又强行终止合同，收回房屋及房屋转租权，被告拒不退还押金和转让费的行为无法律依据且违反合同约定，原告为此提起诉讼，请求判决二被告退还原告租赁其房屋时所交水电及房屋损坏押金15000元及房屋转让费45000元，本案诉讼费由二被告承担。 被告唐道明、唐泉辩称，原告是因为经营不善且转租不能而单方终止合同，被告不同意，拖了三个月，原告执意不愿再履行合同，为避免损失扩大，被告只好将房屋另租他人。被告是在2014年9月15日原告与第三人刘洋签订租房合同是才收回房屋，而不是2014年6月24日。本案的焦点在于转让费是否应该退给原告。原告无证据证明被告大幅提高房租妨碍原告租赁，也没有妨碍原告的转租权，转让费原告应当向下家收取，但原告自己放弃了转让权，责任在于原告自己，对于转让费的请求应当依法驳回。水电费是交的上个月的费用，2014年6月份的肯定还没交。水电费在交清后，押金可以予以退还。我们签的是三年的合同，但用了一年就不用了，把钥匙退给我了，我们等了原告三个月，这三个月给我们造成了租金损失要从一万五的押金里扣除。 经审理查明，被告唐道明、唐泉在信阳市浉河区民权路柳堤春晓小区有门面房107号、207号，上下两层面积102.16平方米。经双方协商一致，2013年10月26日原、被告签订租房合同书一份，原告租赁被告房屋零售童装，合同书甲方为被告，乙方为原告。合同书第三条（1）约定：“该房屋租赁时间：从2013年6月18日至2016年6月18日，租金：第一年租金伍万元整，后两年随本路段行情为定，具体以左右旁边邻居的租金参考为准（房租一年一付，日期为当年的6月18日至次年6月18日，以甲方开的收据为准）；第四条（1）约定，乙方承担水电费及经营所产生的税收；第六条（1）约定：租赁期间，乙方有权依照法定程序转让该出租的房屋；第七条（1）约定，乙方要按时缴纳租金，如遇特殊情况拖欠房租累计不得超过半个月；第七条（3）约定：因乙方接房时承担有转让费及装修花费，所以乙方拥有房屋的转让权；合同第3页另注明：甲方另收乙方水电押金及房屋损坏押金壹万伍仟元整（乙方可拆后墙），甲方另收房屋转让费用肆万伍仟元整及租金一年伍万元整，共计壹拾壹万元整。租赁合同签订后，原告将110000租金及转让费交给被告，被告将租赁房屋交给原告，双方如约履行了合同。2014年6月，双方因是否租赁及租金标准发生争议，原告于2014年6月24日将租赁房屋交给被告唐道明，被告唐道明于同日给原告出具收条一份，证明收到原告交付的租赁房屋钥匙。原告在收条下方加注“房屋验收没损坏，以后互不牵扯。租房合同终止，转让费、押金再协商。”原告认为，原告租赁房屋仅八个月，且已经支付了租赁费，租赁合同终止的原因是双方对第二年度的租金金额无法达成一致，在此情况下被告又强行终止合同，收回房屋及房屋转租权，因此被告拒不退还押金和转让费的行为无法律依据且违反合同约定。现原告提起诉讼，请求判决二被告退还原告租赁其房屋时所交水电及房屋损坏押金15000元及房屋转让费45000元，本案诉讼费由二被告承担。 本院认为，原、被告双方签订的合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同履行过程中，双方均同意终止合同，原告于2014年6月24日将租赁房屋交给被告，双方之间的租赁合同已经解除。故对被告抗辩要求原告支付从2014年6月24日至2014年9月15日间租赁费的请求本院不予支持。关于转让费，原告认为，租赁合同终止的原因是双方对第二年度的租金金额无法达成一致，在此情况下被告又强行终止合同，收回房屋及房屋转租权，因此要求被告退还转让费45000元。对此，本院认为，当事人对自己提出的诉讼主张有责任提供证据，原告仅提供有被告签收的收到原告交付房屋钥匙的收条一份，没有其他证据证明是被告强行终止合同收回房屋及转租权，或有其他违约行为；关于收条上注明的转让费、押金另行协商的内容属原告个人单方书写，被告对此不予认可，因此原告要求被告退还其转让费的诉讼请求证据不足，本院不予支持。关于原告租赁其房屋时所交水电及房屋损坏押金15000元，双方认可水电费已交到2014年6月，被告认为，2014年6月份交的电费是2014年5月份的，2014年6月份实际发生的电费44元原告并未缴纳，应在转让费中扣除，原告认可2014年6月份的水电费44元应由其缴纳，被告对原告交付的房屋的完好性未提出异议，被告应将押金15000扣除水电费44元后即14956元退还给原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告唐道明、唐泉于本判决书生效后十日内退还给原告马世玉押金14956元。 二、驳回原告马世玉的其他诉讼请求。 案件受理费1300元，由原告马世玉负担975元，被告唐道明、唐泉负担325元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向信阳市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。 审 判 长 彭 威 审 判 员 杨丽华 审 判 员 李 博 二〇一四年十二月三日 书 记 员 余 童 |
