|
河南省信阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）信中法民终字第1941号 上诉人（原审被告）丁志新，男，1962年3月26日。 被上诉人（原审原告）叶兆平，男，1956年2月4日生。 被上诉人（原审原告）董雪峰（系叶兆平之妻），女，1963年6月5日生。 上诉人丁志新因与被上诉人叶兆平、董雪峰房屋租赁合同纠纷一案，不服淮滨县人民法院（2014）淮民初字第00988号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人丁志新、被上诉人叶兆平、董雪峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原审法院审理查明，2011年8月19日，原告方将其坐落在某某高中对面的门面房一间、住房一套租赁给被告丁志新使用，双方并签订合同一份。约定租期为2011年8月20日至2012年8月20日；年租金为38000元一次性交清；合同期内水、电费用均由被告方承担。合同期限届至后，双方实际履行至今，被告尚欠原告第三年合同租金1万元，经原告多次催要未付。 原审法院认为，原告所诉事实清楚，证据充分，其诉求应予支持。被告在实际履行合同时未及时交清租金义务，经原告多次催要后仍未给付，合同应予解除。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百二十七条、第一百零七条《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第二十九条的规定，判决如下：一、解除原告叶兆平与被告丁志新所签订的房屋租赁合同。二、被告丁志新于本判决法律生效之日起七日内，退出租赁房屋。三、被告丁志新于本判决法律生效之日起七日内，给付欠原告租金人民币1万元（计至2014年8月19日）。四、被告丁志新于本判决法律生效之日起七日内，付清欠付水费（以查表数计）。五、被告丁志新于本判决法律生效之日起七日内，支付原告违约金人民币3000元。 丁志新不服原审判决，上诉称双方的书面合同于2012年到期后虽未签订书面合同，但双方口头约定继续租赁，期限仍是一年，被上诉人起诉时合同未到期，上诉人未违约，请求法院撤销原判，驳回被上诉人的诉请。 叶兆平、董雪峰答辩称，双方不存在口头约定租赁的事实，因为上诉人一直拖欠房租，被上诉人一直要求上诉人搬走，故一审法院判决正确。 经二审审理查明的事实与一审认定的基本事实一致。 本院认为，上诉人丁志新与被上诉人叶兆平在2011年签订房屋租赁合同后未再签订书面合同，双方此后形成的事实租赁关系应视为不定期租赁。被上诉人在上诉人拖欠租金的情况下要求解除租赁关系，上诉人搬离租赁房屋的请求应予支持。因为上诉人存在拖欠租金的违约情形，故一审法院判令上诉人支付违约金3000元适当，本院予以维持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 徐 宏 审 判 员 连振华 代理审判员 任明乐 二〇一四年十二月八日 书 记 员 张 静 |
