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河南省信阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）信中法民终字第1926号 上诉人（原审被告、反诉原告）殷心体，男，1949年8月10日生，汉族，住平桥区。 上诉人（原审被告）林纪勤，女，1950年4月6日生，汉族，住址同殷心体，系被告殷心体之妻。 二上诉人共同委托代理人马魁、刘阳，河南申威律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）周道军，男，1971年5月6日生，汉族，住信阳市罗山县。 委托代理人邹万泓，信阳市浉河区148协调指挥中心。 上诉人殷心体、林纪勤与被上诉人周道军因房屋买卖纠纷一案，不服信阳市平桥区人民法院（2014）平民初字第911号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人殷心体、林纪勤的委托代理人马魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院认定，2009年7月20日，原告与被告殷心体签订了“门面房买卖合同”，约定被告将其坐落在平桥区科教路恒达磷化家属院13栋1楼东数第5，6间私有房产80.4平方米，以356000元价格出售给原告，原告按照合同约定将房款全部支付给了被告。双方一直未办理房屋过户。 原审认为：原告（反诉被告）周道军与被告殷心体（反诉原告）、林纪勤之间的《门面房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，而且原告已经按照协议约定履行了给付房款的义务，被告也依约将房屋交付给原告使用，双方签订的合同应为有效合同。故原告诉请被告应当按照合同约定协助原告办理过户手续，本院应予支持。双方对导致未办理房屋过户的责任问题各执一词，又无其他证据予以证明，故反诉原告要求承担违约责任的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：一、被告殷心体、林纪勤于本判决生效之日起十日内，协助原告办理房屋过户。二、驳回反诉原告殷心体、林纪勤的反诉请求。本案诉讼费100元，由被告承担50元，原告承担50元。反诉费200元，由被告承担。 宣判后，殷心体、林纪勤不服，提起上诉称，2009年7月20日上诉人与被上诉人签订《门面房买卖合同》后，被上诉人为了将该门面房高价转让给他人，一直以各种理由推迟与上诉人办理房屋过户手续。2013年11月8日，双方签订了《合同补充协议》作为《门面房买卖合同》的补充条款。依照该补充协议第三条约定，被上诉人的行为已经构成违约，上诉人在一审已经提出反诉，可是原审法院并未查明，错误的驳回了上诉人的反诉请求。 被上诉人答辩称，原判决认定事实清楚，请二审维持原判。 二审查明的主要事实与一审判决认定的事实一致。 本院认为，上诉人殷心体与被上诉人周道军签订的《门面房买卖合同》系其双方的真实意思表示，是依法成立的合同，双方均应依约定履行各自义务。上诉人殷心体、林纪勤上诉理由经查，依照双方签订的《门面房买卖合同》约定，被上诉人周道军已经支付了全部房款，但尚未办理变更登记，双方均认为是对方违约致涉案房产无法办理过户，虽然双方就此事又签订了《合同补充协议》，但仍然无法确认违约事实。上诉人殷心体、林纪勤应当协助被上诉人周道军办理房屋过户登记。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审诉讼费200元，由上诉人殷心体、林纪勤承担。 本判决为终审判决。 审判长 郑鹏飞 审判员 崔仁海 审判员 左立新 二〇一四年十二月九日 书记员 黄莹莹 |
