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河南省郑州市二七区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）二七民一初字第2695号 原告尚彩萍。 委托代理人杨保旗，郑州市金水区148法律服务所法律工作者。 被告武新萍。 被告韦伟。 原告尚彩萍诉被告武新萍、韦伟物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尚彩萍的委托代理人杨保旗，被告武新萍、韦伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2003年被告武新萍借原告现金84000元，并将郑州市建新街44号楼附11号房产抵押给了原告。后因被告武新萍无力支付借款，同意将该房屋卖给了原告。该房屋过户给原告后，二被告继续在该房屋中居住，每月支付原告租金800元。然而，被告自2013年3月30日至今不再给原告支付房租。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告依法腾出侵占的原告所有的位于郑州市建新街44号楼附11号房屋。2、二被告支付原告房屋租金16800元。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、金鼎中介周老师证明一份；2、武新萍自愿同意把借款抵押的房产过后给原告尚彩萍的证明；3、房地产估价报告（2005年6月13日）；4、房地产估价报告（2006年9月19日）；5、抵押合同；6、房产证；7、郑州中院判决一份。 被告武新萍、韦伟辩称，本案中原告通过不正当途径得到纠纷房产。该房是二被告唯一一套房产，另案二审中原告当庭确认了韦伟在该房居住，还单独和武新萍签订了购房协议，侵犯了韦伟的知情权与居住权。赵绍卿已涉嫌构成诈骗，不排除原告与其合谋的可能性，故不应支持原告的诉求。 被告武新萍答辩意见同被告韦伟，另补充，赵绍卿和其当时为恋爱关系，我通过赵绍卿认识了原告，为帮其还债，把我的房产卖于原告，当时约定还款后房子还给我，但事后赵绍卿失踪。 被告武新萍、韦伟提供证据如下：1、离婚调解书一份及相关卷宗材料。2、关于赵绍卿的立案决定书一份。 对原、被告提交的证据的分析与认定：对原告提供的证据1，二被告提出异议，因该证人未出庭，本院依法对该证据不予采信；对原告提供的证据2、3、4、5、6、7，二被告对其真实性均无异议，本院本院依法对该证据予以采信。对二被告提交的证据1、2，原告提出了关联性异议，本院认为原告异议成立，依法对该证据不予采信。 根据上述有效证据，经庭审质证，本院查明事实如下：2007年6月29日，被告武新萍向原告尚彩萍出具证明一份，内容为“本人武新萍自愿同意把借款所抵押之房产（房屋坐落二七区建新街44号楼附11号；建筑面积51.97平方米；房产证号0201093828）过户给尚彩萍清偿所借款七万元整”。2007年7月3日，武新萍作为甲方与尚彩萍作为乙方签订房地产买卖契约。约定武新萍自愿将坐落在二七区建新街44号院1单元4层11号的房地产（房屋建筑面积51.97平方米）出售给尚彩萍。契约还对付款方式、时间及违约责任、办理过户等进行了约定。2007年7月6日，武新萍将涉案房屋登记在尚彩萍名下。之后，武新萍、韦伟仍住在涉案房屋内，但武新萍每月给尚彩萍缴纳800元房租。自2013年4月份起，被告开始停止交房租。2013年9月29日，原告尚彩萍诉至郑州市二七区法院，要求二被告腾出房屋并支付房屋租金4800元。被告韦伟于2013年12月12日，以已另案起诉尚彩萍要求确认2007年7月3日签订的房地产买卖合同无效为由，向本院提出中止审理申请书。经审查，本案须以该案的结果为依据，依照相关法律规定，本院于2013年12月17日作出本案中止诉讼的裁定书。武新萍、韦伟另案起诉尚彩萍要求确认2007年7月3日签订的房地产买卖合同无效的案件，二七区人民法院一审作出驳回武新萍、韦伟诉讼请求的判决。韦伟不服上诉至郑州市中级人民法院。2014年11月3日，郑州市中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的终审判决。本院于2004年11月25日恢复对本案的开庭审理。 本院认为，公民的合法权益受法律保护，本案中尚彩萍与武新萍签订的房地产买卖契约真实合法有效，依据该合同已将房屋过户到尚彩萍名下。在合同中，还约定“武新萍保证涉案房产权属清楚，若发生与武新萍有关的产权纠纷或债权债务，概由武新萍负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给尚彩萍造成的经济损失，武新萍负责赔偿。”的违约责任条款。被告辩称原告系通过不正当途径得到该房产，但并未提交有效证据。故原告要求被告停止侵害、限期腾出房屋，本院予以支持。被告认可自2013年4月份起未再向原告交租金，至今共计20个月，按月租金800元共计16000元。故被告应向原告支付房屋租金16000元。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告武新萍、韦伟于判决生效之日起三十日内腾出位于郑州市二七区建新街44号楼附11号的房屋交还原告。 二、被告武新萍、韦伟于本判决生效之日起十日内支付原告尚彩萍租金共计16000元（自2013年4月至2014年11月）。 三、驳回原告尚彩萍的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告武新萍、韦伟承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，逾期视为放弃上诉。 审 判 长 赵丽霞 人民陪审员 何保险 人民陪审员 马 勇 二〇一四年十一月二十七日 书 记 员 马 钢 |
