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河南省新野县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）新民一初字第00177号 原告陈海涛，男，1980年1月19日出生。 委托代理人樊肖波，河南锦明律师事务所律师。 被告梁书勤，女，1962年8月9日出生。 原告陈海涛与被告梁书勤为确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈海涛及其委托代理人樊肖波、被告梁书勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2012年11月份，我经中间人介绍购买被告的三间房屋，并签订了房屋买卖协议，支付购房款20000元。2013年12月，被告在没有经过我同意的情况下又与赵岗村委会签订房屋拆除协议，将房屋拆除。故诉至法院，请求确认合同无效，由被告返还购房款20000元。 在法庭指定的举证期限内，原告向法庭提交以下证据： 1、身份证复印件1份，证明原告的基本情况。 2、房屋买卖协议1份，证明协议内容违反法律的强制性规定，属于无效协议。 被告辩称，原告所诉买卖房屋情况属实，但原告只给了19500元，房屋已交付给原告，拆除该房屋是我们组里统一进行的，与我无关，我不同意原告的诉讼请求。 在法庭指定的举证期限内，被告未向法庭提交证据。 审理中，本院根据案件审理的需要，依法调取了以下证据： 1、调查新野县上港乡赵岗村6组组长袁某某的笔录1份，袁某某证实梁书勤原有一处房产，后又找组里解决一块宅基地，他们在此盖三间房屋。这三间房屋的买卖情况组里不知道。2013年12月份，组里决定一户（两代人）只能有一处宅基地，所以梁书勤的这三间房子交给组里，2013年12月13日，梁书勤签名同意让组里把这三间房子拆除。 2、2013年12月13日凭证1份，证明梁书勤签名同意将多余的宅基及其附属物交给村组，由村组处理的事实。 经庭审质证，被告对原告提交的证据无异议，原、被告对本院调取的证据均无异议，本院依法予以采信。 依据以上有效证据，结合原、被告的陈述，本院确认以下案件事实：2012年8月，原告经其姐陈霞介绍购买被告位于新野县上港乡赵岗村6组的三间房屋，并签订了房屋买卖协议，约定价格20000元。后原告交付被告钢筋折价18000元，被告又从原告之姐陈霞处拿走1500元，抵作原告支付被告的房款，被告将房产交付给原告。2013年12月，被告所在村清理宅基地，因被告出卖的该房屋及宅基地使用权在清理范围，被告与上港乡赵岗村6组签订拆迁“凭证”，该组将该房屋拆除。原告遂诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，……。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……。”本案中，原、被告间的房屋买卖协议转让的不仅是房屋，还包括其宅基地使用权，而农民宅基地使用权是同一农村集体经济组织成员享有的权利，在一定程度上，具有社会福利和社会保障的功能。而本案中的原、被告并非同一农村集体经济组织成员，所以双方之间的买卖协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故被告应当将因该合同获得的房款19500元返还给原告。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下： 一、原告陈海涛与被告梁书勤签订的房屋买卖协议无效。 二、被告梁书勤于本判决生效后十日内返还原告陈海涛购房款19500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。 审 判 长 张 欣 人民陪审员 王炳会 人民陪审员 齐国强 二〇一四年十二月二日 书 记 员 张 莹 |
