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卢氏县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）卢民一初字第260号 原告王海晨，又名王海臣，男，1969年8月5日生，委托代理人肖建伟，卢氏县148法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。 被告白向东，男，1970年6月12日生，汉族，农民，委托代理人王献方，河南宇萃律师事务所律师。代理权限：一般代理。 原告王海晨与被告白向东合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法由审判员刘志强适用简易程序于2014年6月24日公开开庭进行了审理，原告王海晨及委托代理人肖建伟，被告白向东及委托代理人王献方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王海晨诉称：2011年7月1日和2011年8月5日，他与被告白向东分别签订了两份一栋为5层和一栋为6层的两栋楼房的建房协议。合同签订后，他按照合同约定，相继给被告建筑两栋楼房。他于2012年5月，将两栋楼房外粉工程干完，被告均按合同约定将前期工程款付清。2012年7月中旬，他将外围地平及所有扫尾工程干完后，经被告验收合格。7月底，他们双方将两栋楼房建筑工程款项进行了结算，总工程款为32万余元，已付28万余元，下欠工程款41430元。另外，他在给被告施工期间，在被告建房工地丢失一部电镐，当时被告承诺要赔偿他一部电镐，让他先买一部使用，最后结算时一并付给他款。2012年9月2日，经被告同意，他购买了一部600元的电镐。结算后，他要求被告将下余工程款及电镐款共计42030元付清，被告称一时资金紧张付不清，等房子卖了之后全部付清。他多次找被告催要剩余的4万余元建房工程款及电镐款，被告总是推托不给，直到2012年腊月，被告付给7000元。之后，他又多次向被告催要下余工程款34430元及600元电镐款，被告总是以种种借口推托不给。现请求法院依法判决被告支付拖欠他的款项及利息，并承担诉讼费用。 被告白向东辩称：原告所述事实属实，但原告所建房屋高度不够，质量不达标。他提出反诉，要求原告赔偿10万元。 原告王海晨向本院提交的证据材料有：1、证人雷建卢、雷献方证言各一份，以此证明原、被告协商建筑面积为每平方米150元，楼高为一层3.6米，二层以上为3米的事实；2、证人付小强证言一份，以此证明工程结束前，没有听被告说楼房高度存在问题；3、证人孙石物证言一份，以此证明在工程结束后，给原、被告调和下欠工钱时，被告称楼房高度有问题；4、证人王一行证言一份，以此证明在盖第六层时，听原告说被告让盖2.9米高；5、照片4张，以此证明所建房屋与邻居房屋高度一致；6、证人杨小勇证言一份，以此证明原告为被告所建房屋质量没有问题，他还买了套房屋，其余房屋均已卖出；7、证人雷建卢、雷献方、付小强、出庭作证，证实楼层可能低2-3公分，认为是正常的；8、证人王一行出庭作证，证实第6层高度为2.9米。 被告白向东向本院提交的证据材料有：建房合同一份，以此证明原告所建房屋高度不够，不符合合同约定。 经庭审质证，被告对原告提供的证据1-5有异议，提出证人是原告手下工人，所述不实，并提出房子盖成后发现高度不够；对证据6提出自己两栋房子只卖出了4套；对证据7提出高度不够。原告对被告提供的证据无异议，但提出第6层被告让盖2.9米，但没写在合同上。 本院经审查上述证据后认为，原、被告提交的证据能够反映案件事实，可以作为有效证据使用。 根据庭审调查和上述有效证据，可以认定以下事实：2011年7月1日和2011年8月5日，原告王海晨与被告白向东分别签订了建设一栋为5层和一栋为6层的建房协议。建设高度为5层楼房协议约定，第一层为3.6米高，二层以上为3米高；建设高度为6层楼房合同对此没有约定。合同签订后，原告相继为被告建筑两栋楼房。2012年5月，两栋楼房外粉工程完工，被告均按合同约定将前期工程款付清。2012年7月底，原、被告双方经结算，总工程款为32万余元，已付28万余元，下欠工程款41430元。2012年腊月，被告付给原告7000元，下余工程款34430元，被告以原告所建房屋高度不够为由拒付，无奈，原告起诉来院。 庭审中，被告提出反诉，要求原告赔偿经济损失10万元，但在规定期限内没有缴纳反诉费。 另查明，原告在给被告施工期间，在被告建房工地丢失电镐一部，当时被告同意赔偿。2012年9月2日，经被告同意，原告购买了一部电镐，价值600元。 本院认为：双方对建房工程已经结算完毕，被告白向东也承认原告王海晨起诉事实，因此应当按照合同约定支付下欠工程款34430元以及电镐花费600元。被告在庭审中虽提出原告所建房屋高度不够，质量不达标，要求原告赔偿10万元经济损失，并提出反诉，但未在规定期限内缴纳反诉费，对于反诉部分，本院不予审理。原告要求支付利息，因合同没有约定，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条之规定，判决如下： 一、限被告白向东于本判决生效之日起十五日内，支付欠原告王海晨工程款34430元、电镐款600元，共计35030元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费675元，减半收取，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。 审判员 刘志强 二〇一四年九月三日 书记员 杨旭东 |
