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河南洛阳市洛龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）洛龙民初字第2005号 原告：魏贺，男，汉族，1990年11月26日生。 被告：郁磊，男，汉族，1972年11月26日生。 委托代理人：王大峰，河南松盛永进律师事务所律师。 上列原告诉被告租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理完结。 原告诉称：2013年9月17日，我与被告签订租赁合同，约定承租被告位于新区长兴街与政和路交叉口东北角S2-2-11门面房，并约定了租期租金标准等相关内容。合同签订后，原告即向被告缴纳押金、租金等，对门面房进行装修，并购置大量营业设施在承租的门面房内开设饭店。承租期内原告一直按时缴纳租金，从无拖欠。然而，被告却在2014年9月下旬将原告正常租赁经营的门面房出卖给第三人李世栋，造成我无法继续经营。现提起诉讼，请求判令1、解除合同，被告赔偿我因合同无法履行造成的经济损失15万元；2、被告退回押金5000元及2014年9月17日-10月17日的房租5000元；3、本案诉讼费由被告全部承担。 被告辩称：1、同意原告诉求中所说的解除合同，但不应承担原告的任何经济损失，因为被告没有任何阻止或影响原告正常经营的违约或侵权行为；2、同意退还原告的押金5000元，但应扣除被告替原告垫付的电费2417元；3、诉讼费应由原告自己承担。 经审理查明：2013年9月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋租赁合同，约定由原告承租被告所有的位于新区长兴街与政和路交叉口东北角S2-2-111号房屋，房屋建筑面积167.55平方米，月租金5000元，租赁期限（本合同有效期）2013年9月17日至2016年10月17日，为期3年1个月。乙方应向甲方缴纳租房押金5000元，对于由于乙方原因造成的甲方损失，甲方有权以租房押金抵扣。租金每6个月交纳一次，甲方应自乙方按合同交纳租房押金和租金之日起，按合同向乙方提供室内设施完好的房屋；合同期内，在乙方正常履行义务的前提下，甲方不得提前终止本合同。自合同签订之日起，乙方承担物业费、水电费。 合同签订后，原告向被告缴纳了一年的房租和押金5000元，被告将所涉房屋交给原告，原告对房屋进行装修后经营饭店。2014年8月份，原告因媳妇生孩子将饭店停业。2014年8月29日，被告替原告缴纳电费2417.01元。2014年9月下旬，被告将原告租赁的房屋转让给他人，并办理了房屋过户手续。2014年10月17日，涉案房屋的新业主向原告发出通知：要求原告于2014年10月24日前腾出房屋，否则新业主将依法收回房屋，并要求其承担法律责任。 本院认为：双方签订的租赁合同合法有效，原被告均应按照合同约定履行义务。在双方签订的租赁合同中，原告享有涉案房屋的租赁使用权，房屋的所有权仍归被告所有，且合同中也未对被告的所有权处分予以限制。故被告在合同有效期内将房屋转卖他人不违反合同的约定。现原告诉求解除合同，被告同意，对该项诉求予以支持。因被告并没有侵权或违约行为，故对原告诉求的赔偿损失15万元的诉求不予支持。对于原告缴纳的押金5000元，根据合同约定“对于由于乙方原因造成的甲方损失，甲方有权以租房押金抵扣”，庭审中原告对被告垫付电费的事实不持异议，故对原告诉求的退回押金5000元，应该扣除垫付电费2417元，被告还应返还原告押金2583元。原告诉求被告退回房租5000元的诉求无证据证明，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告魏贺与被告郁磊2013年9月17日签订的房屋租赁合同； 二、被告郁磊于本判决生效后五日内返还原告魏贺押金2583元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费3600元，由原告承担3100元，被告承担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。 审判员 高妙婕 二〇一四年十二月三十一日 书记员 曹艳敏 |
