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济源市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）济民小字第343号 原告商顺敏，男，1955年8月4日出生，汉族。 被告商怀清，男，成年，汉族。 委托代理人闫江涛，河南艳阳天律师事务所律师。 原告商顺敏与被告商怀清房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年10月10日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，并依法向被告送达了起诉状副本、举证通知、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书。同年11月18日，依法由审判员王苗苗适用简易程序公开开庭进行了审理。原告商顺敏、被告商怀清的委托代理人闫江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：其与被告系同村村民，其有临大街门面房两层，上2间，下6间，共计180平方米。经本村村民牛文协商，租给被告做卖肉、卤肉生意。当时口头约定租用一年（自2009年5月2日起至2010年5月1日止），租金每年3500元。承租期间，被告给过其租金2000元，还欠1500元未付。一年租期到期后，其要停止被告的使用权，后经中间人协商，被告承诺等找到其他房子后就搬走，并将所欠房租及超期房租一并付清。2010年11月中旬左右，被告找到了房子，未向其交待一声便搬走了。其找到被告索要房子钥匙和所欠房租，被告让其去找中间人，而中间人说并未收到被告的钱。现请求法院依法判令被告支付所欠房租3250元。 被告辩称：当时确实租了原告的房子上下两层共8间，口头约定租金是每年3500年，一直租到大概2011年11月，但在搬出原告房屋之前已经将租房款如数还清。 原告向本院提供的证据有：村委委员商某某出具的证明一份，证明被告租用其门面房，租赁期间房租一直没有结清。 经质证，被告认为证人无正当理由未到庭，该证据不能单独作为认定案件事实的依据，法院应当对该证据审查确定其效力。 被告未提供证据。 经庭审举证、质证，本院认为：原告提交的证据不符合证据的形式要件，对该证据不予认定。 根据原、被告诉辩意见及上述有效证据，本院确认案件事实如下：原告与被告系同村村民，原告有临大街门面房两层，共8间。2009年5月2日，原告将门面房租给被告做生意，约定每年租金为3500元，被告租赁到2010年11月份后不再租赁。承租期间，被告付过原告租金2000元，剩余租金一直未支付。 本院认为：被告商怀清对租期、租金，原告对被告已经支付的2000元均予以认可，本院对该事实予以确认。根据举证责任的分配，被告应对剩余租金3250元是否支付的事实承担举证责任，被告未提供相关的证据予以证明，应承担举证不能的后果。现原告主张被告支付剩余租金3250元，理由正当，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条之规定，判决如下： 被告商怀清于本判决生效后十日内支付原告商顺敏租金3250元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取为25元，由被告负担，暂由原告垫付，待执行中一并结算。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省济源中级人民法院。 审判员 王苗苗 二〇一五年元月七日 书记员 吴小磊 |
