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河南省偃师市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）偃民六初字第147号 原告牛建梅（曾用名牛占梅），女，1972年2月7日生，汉族，农民，住河南省洛阳市。 委托代理人（特别授权）马银霞，女，河南西亳法律事务所律师。 被告王向东，男，1972年2月7日生，汉族，市民，住偃师市，系偃师市土地局职工。 第三人于宏发（军），男，1975年5月14日生，汉族，住偃师市。 委托代理人（特别授权）王应军，男，河南铭志律师事务所律师。 原告牛建梅诉被告王向东、第三人于宏发租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告牛建梅及其委托代理人马银霞，被告王向东，第三人于宏发的委托代理人王应军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牛建梅诉称，1、依法解除原被告的租房协议，并判令被告和第三人立即返还所租原告的门市房（位于城关镇太学路绿城花园2号西13号门市）；2、依法判令被告及第三人共同赔偿原告损失暂定16500元；3、本案诉讼费用由被告和第三人承担。 被告王向东辩称，一、2013年1月6日，答辩人与被答辩人签订以下协议：1、答辩人一次性缴纳2013年房租15000元；2、被答辩人允许转让该门市房；3、被答辩人不得对转让进行干扰。转让告示贴出后，2月初有人愿意来接手经营该门市，答辩人按照协议多次打电话、发短信，发挂号信通知被答辩人来办理转让事宜，被答辩人的电话一直能打通但拒绝接听，无奈只好带着礼品上门拜访，被答辩人的一句：“让我考虑考虑再说，你先走吧！”就把答辩人打发走了。然后仍然是不接电话也不到场。2014年4月被答辩人直接到偃师市信访局上访，要求收回该门市房，双方才时隔十六个月第一次见面。并非被答辩人所说多次找答辩人协商无果。二、被答辩人的行为违反了《合同法》第107条和《民法通则》第111条，要求被答辩人赔偿答辩人违约金及经济损失20000元。三、一切诉讼费由被答辩人承担。综上所述，请求法庭驳回被答辩人的无理要求，维护答辩人的合法权益。 第三人于宏发辨称，1、我和原告之间没有合同关系，根据合同相对性原则，原告不应诉我。2、被告和原告签订的有租赁合同，2013年1月6日双方补签了新的协议，协议第一条就明确约定原告方允许被告方转让，被告当初将房子转让给我时，也对我说房东同意他转让，一切后果均由他负责。现在原告起诉要求我们立即返还门市房，那么我的房租30000元、装修等损失应由原被告赔偿给我。3、原告说我不和她续签合同支付租金是不正确的。4、我在本案中没有任何过错，且我也是受害者，所以诉讼费我不承担。综上所述，不论原被告之间如何解决问题，如果让我迁出的话，那么原被告应共同赔偿给我造成的损失。 经审理查明，2011年12月22日原告将其所有的位于偃师市城关镇太学路南侧（绿城花园72号楼西13号）门市租给被告王向东，租赁时间为2012年1月1日至2013年1月1日，租金11000元。双方签订有“租房协议书”。2013年1月6日，原，被告达成“协议”载明：“1.甲方（原告）允许乙方（被告）将绿城花园楼下13#门市转让。乙方一次性付清2013年房租15000.00元整，（壹万伍千元整）2.若房子转让后，甲方和乙方及承担者三方须共同见面。甲方不得对转让进行干扰。3.本协议一式二份，如有问题共同协商解决“。双方当事人签名。同时被告将15000元房租交给原告。2013年2月，被告以30000余元的价格将门市转让给第三人，至今原告与第三人之间未签订任何手续，门市一直有第三人使用，三方相互指责，为此原告诉于本院。 原告向本院提供的证据有：1、第一组证据是原告13号门市的房产证及户口本一份，证明原告在太学路南侧绿城花园2号楼西有一13号门市，牛建梅曾用名牛占梅，房产证和户口本名称不符，所以把户口本也提交了。2、第二组证据是2011年12月22日原告与被告签订的租赁协议一份，证明2011年12月22日原告将自己的门市房租赁给被告，租赁期是1年，时间是2012年1月1日到2013年1月1日。协议约定，承租人即被告不得随意损坏房屋结构、设施或装修，一方违约，支付另一方3个月的违约金。3、第三组证据，原被告之间在2013年1月6日签订的协议书一份，证明虽说允许被告转租，但被告转租应在双方约定的租期内转租，不能超过双方约定的租期，现在租期已满，被告应该腾房，如果转租给第三人，第三人也应当腾房。4、原告给被告王向东及第三人于宏发发的信息，要求腾房，给被告及第三人发的时间是2013.11.1及2013.11.3号 被告王向东向本院提供的证据有：1、我给牛占梅出的2013年的房租15000元的收据一份；2、我和牛占梅签订的2013年允许我转让的协议一份；3、我发的挂号信的存根，通知她来办理转让的手续；4、我与房东第一次至最后一次全部联系的记录，时间从2013.2.16号到2014.2.11号。 第三人于宏发向本院提供的证据有：1、粘贴的3张收据，证明我们支付给被告王向东32000元的凭据；2、洛阳市舒心家具装饰设计工程有限公司预算书3张，证明我们装修预算是29870元。 本院认为，被告将原告门市转让给第三人没有过错，因原，被告签订有协议，允许被告转让。第三人租赁门市后应当向原告交纳门市租金，签订租赁合同。至于谁不配合签订合同，三方各持其词。现第三人租赁原告门市没有签订合同，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告与第三人要求让原告赔偿门市装修费，因当时没有约定，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、解除原告牛建梅与第三人于宏发的租赁关系，第三人于宏发于判决生效后2个月内将门市腾出交给原告牛建梅。 二、第三人于宏发从2014年1月6日起至门市腾出止，每月向原告牛建梅支付租赁费1250元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案受理费420元，由被告于宏发承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。 审 判 长 ：黄新建 审 判 员 ：刘建明 人民陪审员 ： 杨 梦 二〇一四年八月六日 代书 记员 ： 王 琼 |
