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河南省平舆县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）平民初字第01913号 原告年卫红，女，汉族，1968年7月15日出生，住平舆县。 被告何治国，男，汉族，1973年2月5日出生，住平舆县。 委托代理人赵新友，河南熙盛律师事务所律师。 原告年卫红诉被告何治国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告年卫红、被告何治国的委托代理人赵新友均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，原告在木材公司商住楼拥有门面房两间，房产证号：20130724。从2012年8月至今已经两年零二个月，被告一直占用该房屋，年租金16800元，被告一直没有支付租金。故请求被告支付租金35000元；承担诉讼费用。 被告何治国辩称，被告租赁该房屋与房屋合法所有人孙民、贾东友签订有协议书，并且将租金全部交给贾东友，不欠任何房租，现在被告已经不再租赁该房屋。原告请求被告支付房租没有法律依据，请求应当驳回。 经审理查明，2002年平舆县人民法院将位于县木材公司大门东侧（自西向东）第五、六间门面房进行拍卖。2002年6月，原告通过拍卖取得位于县木材公司大门东侧（自西向东）第五、六间门面房的产权，并办理房屋产权证。2013年10月30日，原告又换发了证号为20130724的房权证。 2004年孙民因门面房的处分权发生争议起诉致法院，该案经一二审，作出终审判决：孙民对门面房具有处分权。2007年9月27日，平舆县人民法院作出（2005）平民执字第176号民事裁定书：孙民对位于县木材公司大门东侧（自西向东）第五、六间门面房享有处分权。 2012年9月15日，驻马店仲裁委员会作出（2012）驻仲裁字第51号裁决书认定，贾东友对位于县木材公司大门东侧（自西向东）第五、六间门面房享有处分权。 原告经拍卖取得该房屋后开始闲置，后开始出租至2008年；在2008年至2010年8月该房屋的租金由原告的家属收取。 从2010年8月30日，被告与贾东友签订租房协议，将上述房屋以每间每月600元的价格出租给被告；被告从2010年8月30日使用该房屋至2014年10月，并将房租全部支付给贾东友。 上述事实，有原告陈述、被告陈述、租房协议、收条、证明、房权证、（2004）平民初字第880号民事判决书、（2005）驻民三终字第256号民事判决书、（2005）平民执字第176号民事裁定书、（2012）驻仲裁字第51号裁决书等证据在卷并经庭审质证，足以认定。 本院认为，不动产权权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告对涉案房屋办理有房权证，证明原告享有该房屋的所有权。被告租赁使用该房屋应当向所有权人支付租金。原告请求被告支付租金，本院予以支持；原告请求依据每间每月700元，请求过高，本院予以部分支持，依据每间每月600元计算；被告应支付的房租600元×2间×26月=31200元。被告辩称其已经将房租全部支付给贾东友，其可向贾东友另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法法》第二百二十六条、《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，判决如下： 一、被告何治国于本判决生效后十日内支付给原告年卫红租金31200元； 二、驳回原告年卫红的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费675元，由被告何治国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。 审 判 长 孟庆功 审 判 员 张爱华 代理审判员 王少华 二〇一五年一月十二日 书 记 员 李梦思 |
