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河南省郑州市金水区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）金民一初字第9038号 原告卢淑珍，女，汉族，1956年9月27日出生，住郑州市金水区。 被告李大伟，男，汉族，1983年8月3日出生，住郑州市金水区。 原告卢淑珍诉被告李大伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月24日受理后，依法由审判员安淑云独任审判，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告卢淑珍、被告李大伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：1999年房改时，河南省农业生产资料总公司给原告分了一套房改房，位于郑州市东明路174号7号楼3单元附34号，面积102.67平方米。2006年8月9日原告把该房子过户给了被告李大伟。现在原告需要把该房子退回原单位河南省农业生产资料总公司，因此起诉。诉讼请求：请求确认原、被告关于郑州市东明路174号3单元附34号的房产买卖合同无效。 被告辩称：无意见。 经审理查明，原、被告系母子关系，原告卢淑珍与李功勋系夫妻关系，原告卢淑珍与李功勋的工作单位分别是河南省农业生产资料总公司、河南省委政策研究室。1999年3月，原告卢淑珍与李功勋参加了河南省农业生产资料总公司的房改，因享受李功勋处级待遇，原告卢淑珍以31240.37元的价格，购买了建筑面积102.67平方米，位于郑州市东明路174号7号楼3单元附34号的房屋一套。1999年6月26日，原告卢淑珍与李功勋在武陟县民政局登记离婚。2001年李功勋参加了河南省委政策研究室的房改，并以处级待遇购买了建筑面积为124.22平方米，位于郑州市金水区纬一路12号院2号楼4单元42号的房改房一套。2006年8月9日，原、被告签订房地产买卖契约一份，主要约定：“原告自愿将坐落在金水区东明路174号7号楼3单元34号的房屋，面积102.67平方米，出售给被告，房屋成交价50000元，被告于2006年8月31日前一次性给原告，双方同意于2006年8月31日由原告将上述房产正式交付给被告，上述房产办理过户手续所需缴纳的税、费由被告承担。”2006年8月16日，郑州市房地产管理局下发郑房权证自第xxxx号房屋所有权证，房屋所有权人为李大伟，房屋坐落金水区东明路174号7号楼3单元附34号。2010年5月1日，原告卢淑珍与李功勋在武陟县民政局登记复婚。因有人反映问题，河南省农业生产资料总公司要收回原告卢淑珍的房改房，原告遂诉至本院。 本院认为，原告卢淑珍与李功勋参加两次房改虽然符合当时政策，原、被告之间2006年8月9日签订的买卖房产契约亦符合合同形式要件，但原告卢淑珍与李功勋以离婚、复婚形式规避国家房改政策，超面积占有国家房改房并低价转移给其子即被告的行为，系以合法形式掩盖非法目的，依照合同法律规定，2006年8月9日原、被告签订房地产买卖契约应为无效合同，自始没有法律约束力。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项之规定，判决如下： 原告卢淑珍与被告李大伟于2006年8月9日签订的关于郑州市金水区东明路174号3单元附34号的房产买卖契约无效。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告卢淑珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院；并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审 判 员 安淑云 二〇一五年一月二十二日 代理书记员 何凤辉 |
