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婚姻期间，女方家长购买房产，赠送给女儿，房产证上也必须也要落女婿的名字么？如果落了女婿的名字，离婚后，这个房产的归谁？ 我们三家人准备搭伙购买门面，房产证有几套？如果几年后其中一方要求退出，需要另外两家购买他的那份份额，是不是属于过户？过户产生的税费应该由谁出？ 律师解答： 1、 婚姻关系存续期间，一方父母购置房产，必须明确表示只将该房产赠与一方的（如赠与协议），该房产才属于女方的个人财产。 房产证上也无需登记另一方名字。 如果登记了女婿的名字，那么属于夫妻共同财产，离婚时也是要平均分割的。 2、 一般来说，按房产共有人的人数发房产证，证中会注明共有性质。部分地区政策会有出入，具体以当地房管局操作为准。 3、 退出后购买份额属于过户。 过户产生的费用你们可以自行约定，法律没有强制规定必须由哪一方出，属于意思自治范畴。 延伸点评 现如今，不少年轻人买房时，父母都会给予支持，有些父母更是拿出自己的养老钱全力支持子女买房。 涉及到婚后父母出资买房的，父母都很关心：万一离婚了产权到底怎么分？ 不少父母认为只要房产证上只写自己子女的名字，房子就属于个人财产，但现实是付全款和出首付的结果完全不一样。 部分出资，房屋属于夫妻共同财产。 《婚姻法司法解释二》第22条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 这里的出资指的是部分出资，虽然房子只登记了子女一个人的名字，但婚后是二人共同还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与其子女，因此一般会被认定为对夫妻二人的赠与。 全款出资，房屋属于个人财产。 《婚姻法司法解释三》第7条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 这里的出资指的是全款。这条法律是考虑了我国现实国情制定的，父母拿出毕生积蓄给子女买房，是希望子女婚姻幸福美满，是对子女的物质支持，父母全款出资，产权证上写的是子女一人的名字，是对自己子女一方的赠与，不是夫妻共同财产。 【关注微信公众号——看律师怎么说】 |
