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核心提示：2015年，洛阳市民张某拿出了半生的积蓄买了房，谁料买的二手房竟然是个“凶宅”?他一怒状告卖家要求解约。近日，洛阳市西工区法院判决，撤销双方房产买卖合同，卖家返还购房款及所缴纳税费等。
买房是人生大事，不少市民对房屋条件也是百般挑剔。然而，在不知情的情况下，买到“凶宅”多少令人有些不安。去年，市民张某拿出了半生的积蓄买了房，谁料买的二手房竟然是个“凶宅”?他一怒状告卖家要求解约。近日，洛阳市西工区法院判决，撤销双方房产买卖合同，卖家返还购房款及所缴纳税费等。 事件|刚买的房子曾发生过凶杀案，买房者状告卖家 经过调查得知，22年前，该房屋内发生过雇凶杀人的刑事案件 去年9月初，市民张某在某网站上看到一则房源信息，随即与房主李某取得联系，商量购房事宜。其间，张某向李某询问过诸如“房子内出过啥事没?”的问题，李某坚称，啥事都没发生过，让张某放心居住。随后，双方签订房屋买卖合同并办理了过户手续。 张某以30万元的价格购买该房屋，并为过户缴纳税费等共计1万余元。可在后期的装修过程中，张某获知该房内曾发生过凶杀案，一怒之下将李某诉至西工区人民法院，要撤销与被告李某之间的房屋买卖合同，并要求李某返还购房款、税款等损失。 西工法院受理此案后，经过调查得知，22年前，该涉案房屋内确实发生过雇凶杀人的刑事案件，且案件已经侦破，涉案人员已接受刑事处罚。 法院|撤销“凶宅”买卖合同，卖家返回购房款等费用 被告明知该房屋内发生过人为非正常死亡的事件而未告知原告，主观上具有欺诈故意 针对此案，西工法院经审理后认为，当事人订立履行合同，应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德。房屋买卖属于生活中重大事项的交易，与房屋有关的信息应当予以披露。涉案房屋中发生过人为的非正常死亡案件，尽管房屋本身在物理层面上没有瑕疵，但在普通人的心理上，人们购买房屋的目的是平安舒适。房屋内发生的非正常死亡案件显然会影响人们的居住心理，从而使得房屋价值在客观上受到影响。该信息的披露是影响能否进行交易及交易价格的重要因素，出卖人应予以披露。 此外，法官认为，被告明知该房屋内发生过人为非正常死亡的事件而未向原告告知，且以市场价出售于原告。主观上具有欺诈故意。原告主张撤销房屋买卖合同的诉讼请求，应予以支持。被告返还原告购房款及其所缴纳的税费等，原告将房屋返还，因过户产生相关费用由被告承担。 提醒 二手房买卖时，卖房者应主动备注房屋具体信息 针对此事，河南洛太律师事务所杜鹏律师说，法律目前没有明确规定“凶宅”的定义，但是从法院的司法实践看，一般认为，在“凶宅”房屋纠纷中，如果买房人购买房屋是为居住等特定的目的，而出卖人应当依据《合同法》规定，有义务向买方披露该信息,隐瞒实情交付“凶宅”房屋的违约行为严重损害了买房人对于居住意义的期待，使得购买房屋的目的无法实现，出卖人的违约行为即构成违约，此时法院可判决支持解除房屋买卖合同。 杜鹏律师提醒市民，在进行二手房买卖时，不仅要在协议上备注对房屋的具体信息要如实披露,并且应当到周围环境进行实地查询，以避免此类情况发生。 如何应对二手房买卖陷阱？ 一、送装修 空口无凭维权难 事件：赵先生在买房之初，以为捡到了便宜。看房时，卖家承诺赠送这、赠送那，并大讲了一通自己在装修时选择的橱柜、洁具怎么好。于是，赵先生没与卖方讲价便爽快地签下合同并交了钱。没想到，时隔不久，赵先生在打扫卫生时发现，这套房屋的厨房下水管道不畅，经常堵，卫生间的坐便器按钮也不好使，墙壁上的电插座有两个不好用。而且，卖房者竟然将橱柜拆下运走了。为此，他生气地找到中介，要求“维权”。可是，赵先生最终却只能干吃“哑巴亏”。原来，当初在签房屋买卖合同时，双方对此类问题并没有具体的约定。 说法：这一实例警醒人们，买二手房务必认真验房。在看房过程中，买方不仅要仔细、严格地履行验房程序，而且应将可能出现的问题及解决方案落实到纸上，不论是室内装修情况还是附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。同时，双方还可在合同中约定出现实际交付状态与约定不符时，卖方应承担的违约责任。买方也可通过“保留5%～10%的尾款于交房时支付”的方式，来确保自身的合法权益免受侵犯。 二、签“阴阳合同”后患无穷 事件：近日，闵先生看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和卖家依据谈妥的120万元的价格签订了二手房买卖合同。可是，在签订合同的时候，卖家多准备了一份合同，并解释说，另外一份买卖合同可于房屋登记备案和缴税时用，成交价格写90万元就可以，这样就能少缴点税。闵先生同意了这一建议，最终和卖家签订了一套“阴阳合同”。不久，闵先生按照120万元的实际交易价格支付了购房款，但因房屋价格上涨，卖家却不愿交易了。为此，闵先生要求退款，不料对方拿出用于登记备案的房屋买卖合同称，只能按此合同上的价格退还90万元购房款。卖家还拒不承认双方签订过另外的合同。不得已，闵先生打起了一场缺乏证据、并无胜诉把握的房产官司。 说法：法律专家指出，签订“阴阳合同”进行偷税的行为不仅损害国家的利益，也往往会给当事人带来“偷鸡不成蚀把米”的恶果。根据税收征管法，个人在转让房产过程中通过签订“阴阳”两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报，不缴或者少缴税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。 三、交接不仔细枉付欠费 事件：刘小姐今年购买了一套二手房后，接到一张催费单。原来，该房“前任”是一租赁户，拖欠了近一年的燃气费，原房东并不知情，表示无法追缴欠款。最后，天然气公司多方追缴欠款无果，便对该户采取了停气措施。刘小姐虽多次联系前任租户，但一直无法讨回费用，无奈只能自己补交了前任租户欠缴的燃气费。 眼下，在二手房买卖中，因水电气费或物业费等未及时过户、交接造成的纠纷，不在少数。 |
