元海山诉刘春玉、焦秀梅买卖合同纠纷一案

原告元海山，男，汉族，1961年2月16日生。

委托代理人刘永亮，林州市148法律服务所法律工作者。

被告刘春玉，男，汉族，1964年3月18日生。

被告焦秀梅，女，汉族，1965年7月10日生。

共同委托代理人马中普，河南德耀律师事务所律师。

原告元海山诉被告刘春玉、焦秀梅买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘永亮和被告的委托代理人马中普到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2013年4月30日，原、被告达成房屋买卖协议，二被告将位于林州市瓦窑街新村6号一套住房（五间三层包括地下室）以作价30万元卖于原告，该房产登记证号为林房字第00009567号，土地使用证号：（2006）第3431号。当时屋内物品众多，双方约定在一个月内办理好房屋过户手续，腾清物品。然而时至今日，二被告拒不腾房，多次协商未果，为此，特提出诉讼，请求依法判决：1、依法判令二被告立即腾清位于林州市太行路瓦窑街新村6号房屋一套，并办理与原告过户手续；2、由二被告承担全部诉讼费用。

两被告共同辩称，原告应当根据规定，应当证明被告收到原告的30万元，才能证明该合同成立并生效，否则该合同既不成立也不生效。而且原告是借款30万元给案外人白付江。既然二被告没有收到这30万元，该合同既不成立也不生效，请求依法驳回原告诉请。

经审理查明，2013年4月30日，原告元海山与被告刘春玉、焦秀梅签订房屋买卖协议,其内容为：“一、房屋坐落：林州市太行路瓦窑新村6号（独院），建筑结构砖混（五间三层，包括地下室），房产证号是林州市房字第000009567号，土地使用证号是林国用（2006）第3431号。二、房屋价格双方约定为叁拾万元（小写300000），一次性付清。三、该房屋在交接之日，凡属卖方 ，（包括生活、生产用品）由卖方全部腾清。四、卖方在收到买房房款时，同时交付买方房屋所有权证，及土地使用权证书，并在一个月以内办理过户手续，卖方必须协助办理过户手续，过户费用由卖方支付。五、该协议一式无份，双方各执两份，房屋登记部门备案一份，签字生效。 卖方：刘春玉、焦秀梅；买方：元海山。”现该房产证原件和土地使用证原件均存放在原告处。另查明，两被告系夫妻关系。

上述事实，有原告提交的房屋买卖协议一份、被告刘春玉的房产证原件、被告刘春玉的土地使用证原件、两被告的身份证复印件一份、两被告的结婚证复印件一份以及原、被告的当庭陈述予以证实，上述证据经过庭审质证、认证，可以作为本案认定的依据。

本院认为，原告元海山与被告刘春玉、焦秀梅签订的房屋买卖协议书符合法律规定，原、被告之间的房屋买卖法律关系成立。根据该协议书协议的第二条（“房屋价格双方约定为叁拾万元，一次性付清”）和第四条（“卖方在收到买方房款时，同时交付买方房屋所有权证，及土地使用证书”）的规定，现两被告的房屋所有权证和土地使用证书原件均在原告元海山处存放。虽然两被告当庭辩称原告元海山是把30万元借给了案外人白付江，两被告没有收到原告的30万元房款，但是由于两被告没有向法庭提交任何相关证据，故本院对两被告的辩称不予采信。依照  《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：

被告刘春玉、焦秀梅于本判决生效之日起十日内腾清位于林州市太行路瓦窑新村6号房屋一套，并协助原告将该房屋过户至原告名下的相关手续。

案件受理费100元，由被告刘春玉、焦秀梅负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

                                             审  判  长  李家俊

                                             代理审判员  李存林

                                             人民陪审员  王增吉

                                             二〇一四年五月二十一日

                                             书  记  员  彭少宇