刘毅与晋玉环、李飞、郭倩房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告刘毅，男。

委托代理人王昕，河南文轩律师事务所律师。

被告晋玉环，女。

被告李飞，男。

被告郭倩，女。

原告刘毅与被告晋玉环、李飞、郭倩房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘毅的委托代理人王昕，被告晋玉环到庭参加诉讼。被告李飞、郭倩经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。

原告刘毅诉称：2014年2月28日，我与被告经协商，签订房屋买卖合同，被告将其名下的位于三门峡市湖滨区中原世纪苑南10号楼1单元11层02B号房产一套出卖给我。同时，双方约定，因该房屋系银行按揭贷款购买，由我偿还银行贷款，协议签订当日，被告即将该房屋交付我，我将房款给付给被告，被告配合我办理房屋的过户手续。但房屋买卖合同签订之后，被告以种种理由推脱，不将房产过户或更名给我，故起诉来院，要求被告为我办理位于三门峡市湖滨区中原世纪苑南10号楼1单元11层02B号房产一套的房产过户手续。

被告晋玉环辩称：房屋买卖合同有这个事，但这个事情和我没有关系，我儿子李飞和原告之间的不存在借贷关系，原告只是中间人，是担保人。实际上是我儿子李飞向别人借款25万元，原告是担保人，李飞、郭倩跑了，原告让我签订的房屋买卖合同，李飞、郭倩根本不清楚这个事，委托书上李飞和郭倩的名字是我写的，这个委托书是原告让我写的。房屋买卖合同签订之后，我也没有收到原告给付的25万元，我只收到了原告给付的8万元。

被告李飞、郭倩未作答辩。

经审理查明：2013年9月份，李飞向案外人茹意借款250000元，并由刘毅作保证人，承担保证责任，约定借款期限为1个月。借款到期后，李飞未还款，刘毅履行了保证还款责任，代替李飞向茹意还清了250000元借款。之后，刘毅向李飞追讨上述款项，经多次催要，郭倩、李飞未能还款。2014年2月28日，李飞的母亲晋玉环持郭倩、李飞的委托书与刘毅达成1份房屋买卖合同，约定将位于三门峡市湖滨区中原世纪苑南10号楼1单元11层02B号房产一套出卖给刘毅，该房屋价值为50万元，因该房屋系银行按揭（尚欠银行17万元贷款），该贷款由刘毅负责偿还。扣除原借款25万元，及银行按揭17万元，下余8万元，在签订合同的当日，由刘毅直接给付给晋玉环。晋玉环当即出具收条1份，注明收到购房款33万元。并于当日将房屋以及该房屋有关的物业费缴纳单据、契税完税证、银行按揭贷款借据等原始单据交付给刘毅。晋玉环在委托书上注明称积极配合办理房屋过户的有关手续。之后，刘毅要求晋玉环履行过户手续时，晋玉环未配合办理房屋过户，致使双方发生纠纷，刘毅起诉来院。

审理中，晋玉环称其儿子李飞认可刘毅担保向他人借款250000元的事实，李飞和郭倩均同意将二人共有的房子抵帐给刘毅。

本院认为：被告晋玉环持被告李飞、郭倩的委托书与原告刘毅签订的房屋买卖合同，实际是以房抵债合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，且该房屋已经实际交付原告刘毅，故双方应按合同履行。审理中，李飞和郭倩以房抵债，并委托其母亲晋玉环作为李飞的代理人，与原告刘毅签订了房屋买卖协议。对该部分事实，本院予以确认。因被告晋玉环、李飞、郭倩未及时履行该合同，致双方发生纠纷，被告晋玉环、李飞、郭倩应负责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、确认位于三门峡市湖滨区中原世纪苑南10号楼1单元11层02B号房产一套归原告刘毅所有，被告晋玉环、李飞、郭倩限于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告刘毅办理该房产的过户手续。

案件受理费500元，由被告晋玉环、李飞、郭倩负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。

                                             审  判  长  孙 卫 卫

                                             审  判  员  何 江 波

                                             人民陪审员  骆    薇

                                             二Ｏ一四年八月十一日

                                             书  记  员  杨    静