| 柘城县人民法院 |
| 民 事 判 决 书 |
| （2014）柘民初字第159号 |
原告卜美丁，女，住商丘市梁园区。 委托代理人陈景华，商丘市梁园区148法律服务所法律工作者。 被告刘素娟，女，住柘城县。 原告卜美丁与被告刘素娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理。依法组成合议庭，于2014年5月23日公开开庭进行了审理，原告卜美丁及其委托代理人陈景华到庭参加诉讼，被告刘素娟经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卜美丁诉称，2012年5月20日原、被告签订店铺转租合同一份，双方约定被告将位于商丘市某某路某某广场二层37号店铺转租给原告，原告向被告交纳房屋押金20000元。如合同到期后，原告无续租，被告应全额退还押金。因被告与房东的合同已到期，原告无法继续租用，请求依法判令被告立即返还原告押金20000元，诉讼费用由被告承担。 被告刘素娟未答辩，也未向本院提交证据材料。 原告向本院提交的证据有：1、卜美丁、刘素娟身份证复印件，证明原、被告主体适格；2、刘素娟与商丘市某某广场投资有限公司（以下简称某某公司）签订的《某某广场商业街商铺租赁合同》一份，证明被告刘素娟与某某公司签订的租赁合同已经到期，原告无法续租，被告应退还原告押金；3、卜美丁与刘素娟签订的《店铺转让合同书》一份、刘素娟出具的收条两张，证明被告将店铺转租给原告，原告向被告交纳押金20000元、转让费23000元；4、（2013）商梁民初字第2496号民事判决书一份、商丘市梁园区前进街道办事处证明一份，证明原、被告签订的转租合同已到期，原告无法续签合同，被告应退还原告押金20000元。 本院确认原告提交的证据内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为定案的依据。 经审理查明：2010年9月14日，被告刘素娟与某某公司签订一份《某某广场商业街商铺租赁合同》，双方约定某某公司将位于商丘市某某路某某广场商业街二层37号商铺出租给刘素娟，租赁期间为2010年5月1日至2013年4月30日。如果承租方不要求续租或者双方均不同意续租，应在合同期满前三个月书面通知对方，承租方没有转让权且必须在合同期满前搬出经营用房。2012年5月20日，刘素娟将该房转租给原告卜美丁，并签订转租合同一份。双方约定，被告将其承租的位于商丘市某某路某某广场商业街二层37号商铺转让给原告，商铺中的装修、装饰及其他设备归原告所有，原告向被告支付转让费23000元、房屋押金20000元。如合同到期后，原告方无续租，被告应全额退还押金。被告收到转让费及押金后，向原告出具了收条。2013年4月30日，被告与某某公司签订的租赁合同到期，某某公司收回房屋，原告无法继续租用，但被告未退还原告房屋押金。 本院认为，原告卜美丁与被告刘素娟签订的商铺转租合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。被告与某某公司签订的租赁合同虽然约定不允许转让，但是被告将房屋转租给原告后，某某公司未提出异议，故原、被告签订的转租合同为有效合同。因承租人刘素娟与某某公司签订的租赁合同期限届满，某某公司将房屋收回，原告无法继续使用该房屋，其要求被告退还押金20000元，符合双方转租协议的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘素娟于本判决生效后五日内返还原告卜美丁房屋押金20000元人民币。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由被告刘素娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 张凤祥 审 判 员 苏长青 人民陪审员 杨振付
二○一四年六月十九日
书 记 员 程 方 |
