| 平顶山市宝丰县人民法院 |
| 民间借贷 |
| （2014）宝民初字第733号 |
原告张增文，又名张文，男，1972年2月6日出生，汉族。 委托代理人高素琴，女，1966年10月23日出生，汉族，宝丰县“148”法律服务所工作人员。 被告李德润，又名李德瑞，男，1977年10月17日出生。 原告张增文诉被告李德润民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告张增文及其委托代理人高素琴到庭参加了诉讼，被告李德润经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 原告诉称，2012年9月20日，原、被告签订买房协议书一份，协议约定原告一次性付给被告购房款76500元，用于购买位于宝丰县周庄镇刘湾村宝李公路南侧老村部的房屋两间两层，并有在场人胡生明（案外人）在场见证，同时约定若房屋交易成功按照购房协议作为预付款处理，若房屋交易不成功按借贷关系处理。后因房屋未交易成功，被告却不偿还原告借款76500元。要求被告偿还原告借款76500元，本案诉讼费用由被告承担。 被告未参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告在举证期限内向本院提交的证据有： 1、张增文身份证复印件一份，证明原告的身份。 2、协议书一份，证明原、被告签订房屋买卖协议的事实。 3、借条一份，证明原、被告约定若房屋买卖合同不能履行，原告在购房协议书中预付的房款70000元按照借款处理，即按被告借原告款76500元处理。 被告在举证期限内未向本院提交相关证据。 本院经审查认为，原告提交的上述证据形式合法，内容客观真实，与本案案件事实相关联，该证据的证明效力本院予以采信。 本院根据上述有效证据和庭审中原告的陈述，可以确认以下案件事实：2012年9月20日，由案外人胡生明作为见证人，原、被告签订协议书一份，约定被告将位于宝丰县周庄镇刘湾村宝李公路南侧老村部的房屋两间两层卖给原告，由原告付给被告现金70000元。双方约定购房价格与第二户、第三户相同，购房相关手续待全额款项付完后签订。2013年1月12日，由胡生明作为见证人，被告给原告出具借条一张，对上述房屋买卖协议书进行了补充约定，借条内容显示：“借条，今借到张文现金柒万陆仟伍佰元整（￥：76500.00元），收款人：李德瑞，2013年1月12号，注明（若房屋交易成功，还按照购房协议为预付款，若不成功，为借贷关系，到2013年农历2月内付清），协议书中第4、5条作废，不生法律效力。见证人胡生明。”此后，被告未按照房屋买卖协议书的约定履行交付房屋义务，亦未按照借条的约定偿还原告借款。 本院认为，原、被告签订的协议书及被告给原告出具的借条是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，均为有效合同。被告给原告出具的借条为附条件借款合同，所附条件为双方签订的房屋买卖合同于2013年农历2月28日以前不能进行有效履行。现双方约定的时间已过，房屋买卖合同未能履行，借款合同所附条件已成就，原、被告之间借款关系成立。被告应当按照借款合同的约定于2013年农历2月28日前偿还原告借款76500元。被告逾期未予偿还，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告偿还借款76500元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 被告李德润于本判决生效后五日内偿还原告张增文借款76500元。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1713元，由被告李德润负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王 刚 代理审判员 张延飞 人民陪审员 王慧丽 二○一四年八月十一日 书 记 员 李跃阁 |
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