| 河南省郑州市中级人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）郑民三终字第1341号 |
上诉人（原审被告）郑州市银丰棉业有限公司。 法定代表人张国庆，该公司经理。 委托代理人刘志刚，该公司职工。 委托代理人胡志红，河南王爱学律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）石建华，男，1954年1月3日生生，汉族。 委托代理人曹清平，河南官渡律师事务所律师。 上诉人郑州市银丰棉业有限公司因与被上诉人石建华租赁合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院作出的（2014）牟民初字第1581号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郑州市银丰棉业有限公司的委托代理人刘志刚、胡志红，被上诉人石建华及其委托代理人曹清平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原审法院经审理查明：2010年11月26日，郑州市银丰棉业有限公司为甲方，石建华为乙方签订了一份《租赁合同》，合同主要内容是郑州市银丰棉业有限公司将原黑李棉花厂西院墙自北向南长47米，西院墙以东深10米的一块土地出租给石建华使用，租期30年，总租金30万元。合同签订后，石建华于2010年11月27日一次性向郑州市银丰棉业有限公司交纳了30万元租金，郑州市银丰棉业有限公司将涉案土地交付给石建华经营。合同履行至2013年8月份，因国家计划修路拟征用涉案土地，双方解除合同。后征地计划搁置，石建华欲谋求继续履行合同未果，提起诉讼，要求郑州市银丰棉业有限公司返还租赁费27万元，并支付利息。 原审法院认为：郑州市银丰棉业有限公司、石建华双方在履行合同中因法定事由解除合同，郑州市银丰棉业有限公司应当返还未履行部分的租赁费。故石建华要求郑州市银丰棉业有限公司返还租赁费27万元理由正当，应予支持。但要求支付利息缺乏事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：一、郑州市银丰棉业有限公司于判决生效之日起十日内返还石建华租赁费二十七万元。郑州市银丰棉业有限公司未按指定期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回石建华的其他诉讼请求。案件受理五千三百五十元，减半收取二千六百七十五元，由郑州市银丰棉业有限公司负担。 宣判后，郑州市银丰棉业有限公司不服原审判决，向本院提起上诉称：原审法院未向郑州市银丰棉业有限公司送达开庭传票，缺席判决剥夺了其应有的诉讼权利。涉案租赁土地被国家征用，石建华同意被征用并领取了征用补偿款，也足以说明石建华同意解除合同，因此依据双方所签合同的约定，郑州市银丰棉业有限公司不应赔偿石建华剩余年限的经济损失，不应返还剩余年限的租赁费及支付利息，故原审认定事实错误，适用法律错误，应撤销原审判决，改判驳回石建华的原审诉讼请求。 被上诉人石建华答辩称：原审法院依法向郑州市银丰棉业有限公司送达了开庭传票。石建华为支持政府工作，虽同意拆除地上附属物，但双方未对合同解除进行约定，双方所签合同虽约定 “如遇国家整体规划，按照谁规划谁补偿的原则，地上的建筑物及一切补偿归石建华，土地补偿归郑州市银丰棉业有限公司，双方之间不再相互补偿或相互折抵。”但此条款是对国家征用土地时对土地及地面附属物补偿归属的约定，而非对合同解除时剩余年限租赁费如何处理的约定，因此原审法院依据《合同法》第九十七条的规定作出判决并无不妥，原审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。 本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。 本院认为：虽然由于国家征用土地，石建华同意拆除地上附属物，解除合同，但双方所签合同并未约定合同解除后剩余年限租赁费如何处理，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，郑州市银丰棉业有限公司应当将合同解除后剩余年限的租赁费返还给石建华，因此对于郑州市银丰棉业有限公司的上诉请求，本院不予支持。另经查阅原审卷宗，原审依法向郑州市银丰棉业有限公司送达了开庭传票等应诉手续，郑州市银丰棉业有限公司缺席系对自己诉讼权利的处分，原审法院缺席审理并无不妥。综上，原审法院程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5350元，由上诉人郑州市银丰棉业有限公司负担。 本判决为终审判决。
审 判 长 赵玉章 审 判 员 鲁金焕 审 判 员 申付来
二〇一四年十月二十日
书 记 员 朱 迪
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