| 河南省新乡市中级人民法院 |
| 民事裁定书 |
| （2014）新中民申字第155号 |
再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：曹宇骅，男。 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：董宇飞，男。 曹宇骅、董宇飞的共同委托代理人：董关怀，男。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：新乡惠发房地产开发有限公司，住所地：新乡市凤泉区耿庄村南。 法定代表人：朱德成，该公司董事。 被申请人（原审被告）：新乡市惠发物业管理有限公司，住所地：新乡市凤泉区耿庄绿茵河畔。 法定代表人：冯明亮，该公司董事长。 被申请人（原审被告）：北京京新富源人工环境科技有限公司。 法定代表人：虞建敏，该公司总经理。 再审申请人曹宇骅、董宇飞与被申请人新乡惠发房地产开发有限公司、新乡市惠发物业管理有限公司、北京京新富源人工环境科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服新乡市中级人民法院（2013）新中民五终字第38号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 曹宇骅、董宇飞申请再审称：二审判决认定申请人曹宇骅、董宇飞与被申请人新乡市惠发房地产开发有限公司就退房、102-3、72-6户内采用中央空调方式采暖等事项已协商一致的事实是错误的。申请人在一、二审期间提供的证据能够证明被申请人新乡市惠发房地产开发有限公司擅自变更案涉房屋供暖方式的违约事实，并采取不交中央空调安装费不给房屋钥匙、不让入住的胁迫手段。申请人在此情况下，被迫将72-5 #房屋转让给了别人，并交了中央空调费。二审判决认定的事实缺乏证据证明。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项的规定，对本案申请再审。 本院认为：曹宇骅、董德萍及董德胜、董德萍与惠发开发公司签订的《商品房买卖合同》均约定案涉房屋的供暖方式为“集中供暖，暖气支管做至采暖房间，暖气片用户自理”的条件，据此，案涉102-3、72-6户内的热源应为集中供暖，采暖方式采用散热片式。但在实际履行时，惠发开发公司将户内的采暖方式改为中央空调式，与合同约定明显相悖。但之后惠发开发公司与董德萍、董德胜的代理人董关怀进行了协商，双方虽未就协商结果以书面形式订立合同，但董德萍、董德胜于2008年10月23日退购72-5房，向惠发开发公司补交102-3、72-6剩余房款，支付102-3、72-6户内中央空调系统费用，惠发开发公司将房屋交付董德萍、董德胜使用，董德胜还于2009年11月11日补交了102-3房中央空调安装费，当季空调运行费。二审判决从双方当事人的上述民事行为认定双方已就退房、102-3、72-6户内采用中央空调方式采暖等事项协商一致并无不当。 综上，曹宇骅、董宇飞的申请理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下： 驳回曹宇骅、董宇飞的再审申请。
审 判 长 王海林 审 判 员 贾海荣 审 判 员 胡水清 二〇一四年九月二十四日 书 记 员 梁梦思 |
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