| 河南省南阳市中级人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2014）南民一终字第00680号 |
上诉人（原审原告）张清献，男。 被上诉人（原审被告）毕雷，男。 委托代理人刘长顺，男。 上诉人张清献与被上诉人毕雷为租赁合同纠纷一案，张清献于2014年3月24日向宛城区人民法院提起诉讼，请求1、继续履行合同；2、按每天200元赔偿原告的损失等。原审法院于2014年4月24日作出（2013）宛民初字第00718号民事判决，张清献不服，向本院提出上诉。本院于2014年7月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张清献，被上诉人毕雷委托代理人刘长顺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原审法院查明：2012年2月22日，原告张清献与被告毕雷达成由原告承租位于河南油田大时代广场北门被告已租赁经营的双汇连锁店777号店内约三米长的摊位销售蔬菜的协议，双方约定的租期自2012年3月1日起，租期为三年，原告承租后，已分别向被告支付了两年的租金；2014年2月份，原告向被告缴纳今年租金时，被告拒绝接受，并向原告提出变更租金为每年6000元的要求，双方发生分歧，原告遂停止经营至今。 原审法院认为：原、被告所签订的合同第二条明确约定一年的租赁费为1200元，第三条约定的租期为三年，并未约定租期内可以另行调整租金的约定，故被告不应在该合同期内擅自改变租金；庭审期间，被告毕雷明确认了合同效力，并同意按原合同1200元一年的租金标准，由原告经营至三年期限届满，该意思表示与原告的该项请求一致，本院予以确认；原、被告发生租金争议后，被告否认存在侵害原告租赁行为，对此，原告所出示的证据并不能证明被告实施了侵害原告租赁行为或违约阻碍原告经营行为的情形，鉴于此，本院对原告的赔偿请求不予支持，同时，考虑到原告的歇业事实，与被告的擅自涨房租要求有明显的关联，本院酌定由被告补偿给原告600元为妥。 原审法院判决：一、本院确认原告张清献与被告毕雷于2012年2月22日达成的《蔬菜经销意向合同》有效，双方应遵守约定，继续积极履行。二、自本判决生效之日起十日内，被告毕雷向原告张清献补偿600元；如果被告未按判决书指定期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告张清献的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告承担25元，被告负担25元。 上诉人张清献上诉称：被上诉人因要求上涨租金，双方达不成一致意见，被上诉人将上诉人赶走，导致上诉人不能正常经营，要求被上诉人赔偿损失。 被上诉人毕雷辩称：并未侵权，是上诉人自己停止营业，请求二审维持原判。 经二审审理查明事实与一审一致。 本院认为：双方签订租赁合同后，则应依法按合同约定履行。在合同期未满的情况下，出租人要求增加租金缺乏合同依据。然后上诉人停止经营，与被上诉人要求增加房租有直接联系。对上诉人停止经营期间的损失，一审酌定为每月200元过低，二审认为根据租赁费的金额，承租人经营情况以及收益状况应适当增加为每月补偿300元，共计900元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 一、维持原判第一项和第三项。 二、变更原判第二项“自本判决生效之日起十日内，被告毕雷向原告张清献补偿600元”为“自本判决生效之日起十日内，被告毕雷向原告张清献补偿900元”。 如果未按判决书指定期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一、二审诉讼费100元，张清献负担50元，毕雷负担50元。 本判决为终审判决。
审 判 长 赵 清 军 审 判 员 田 晓 凯 审 判 员 王 妮
二○一四年九月十五日
书 记 员 薛 庆玺 |
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