| 河南省兰考县人民法院 |
| 民事裁定书 |
| （2014）兰民初字第00653号 |
原告兰考新登恒盛置业有限公司。 法定代表人翟国臣，负责人。 委托代理人牛卫民，男，1979年8月18日生。代理权限为特别授权。 被告宋彦礼，男，1989年10月29日生。 原告兰考新登恒盛置业有限公司诉被告宋彦礼房屋买卖合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。 原告诉称，原告兰考新登恒盛置业有限公司与被告宋彦礼于2013年7月29日签订编号为LFZZYFNO：2013－190的《商品房买卖合同》。约定被告宋彦礼购买原告开发的中州御府23幢1单元7层702西号房。合同约定该商品房建筑面积133.68平方米，总金额为368874元整。买受人采取按揭方式付款。在合同签订之日支付首付房款，约占总房款30%，计人民币110874元，余款人民币258000元整，由买受人向银行申请个人住房抵押贷款，以按揭方式支付。合同附四第二条第六款约定：采取按揭方式或者公积金方式支付购房款的，如果在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照贷款合同约定还款，连续三个月或者累计六个月的，出卖人有权解除商品房买卖合同。出卖人解除买卖合同的，买受人按照本合同第七条（2）款承担总房款10%违约金。合同签订后，被告于2013年10月16日获得贷款并由银行支付原告，但被告从2013年11月没有按期还款，为维护被告利益，原告代被告支付了一期款项，但之后被告仍然没有还款，迄今已连续四个月，符合合同解除的条件。为此，原告不得不提起诉讼，请求法院解除原被告双方签订的编号为LFZZYFNO：2013－190的商品房买卖合同，判令被告偿还原告为其代偿的借款8872.16元，被告支付违约金36887.4元，并由被告承担本案的诉讼费用。 本院认为，原告兰考新登恒盛置业有限公司起诉被告宋彦礼房屋买卖合同纠纷一案，依原告提供的被告户籍所在地的地址，因被告长期外出又电话联系不上，经通知原告又拒不交纳公告费，故无法向被告送达。原告的起诉不符合法定的起诉条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定如下： 驳回原告兰考新登恒盛置业有限公司的起诉。 案件受理费7520元退还原告兰考新登恒盛置业有限公司。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。 审 判 长 张伟献 审 判 员 齐换丽 陪 审 员 李庆中 二〇一四年九月十六日 书 记 员 孟丽丽 |
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