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济源市人民法院 民 事 判 决 书 （2013）济民二初字第255号 原告孔凡生，男，1944年8月27日出生。 委托代理人刘超，河南凌峰律师事务所律师。 被告孔新战，男，1975年11月13日出生。 被告李素芬，女，1973年10月20日出生。 原告孔凡生与被告孔新战、李素芬确认合同效力纠纷一案，于2013年6月17日向本院起诉，本院于同日作出受理决定，并向二被告送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险提醒书以及开庭传票。同年7月18日，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孔凡生及其委托代理人刘超到庭参加诉讼，被告孔新战、李素芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告孔凡生诉称：被告孔新战系其次子，1999年2月1日与被告李素芬登记结婚。2012年11月，其得知孔新战、李素芬已协议离婚且二人将西关商务楼平均分割。西关商务楼位于济水路南通用机械厂西邻，西关居委会用其的老宅院，其出资450000元（实际交付村委会现金230000元，另从西关村委会欠其的工程款中直接扣除180000元），由西关村委会统一设计、施工，2009年4月，西关居委会将西关商务楼交付其本人使用，置换给其门面房两间三层。其于当月将门面房两间租给商户李蕊使用至今，租期从2009年5月1日至2014年5月1日。二被告私自处分其房产的行为，严重侵害了其的合法财产权利，请求确认二被告于2012年9月4日签订的离婚协议第三项关于西关商务楼的分割事项的约定无效。 二被告未答辩，亦未提供证据。 原告孔凡生提供的证据：1、孔新战、李素芬的离婚协议一份，证明二人将西关商务楼作为二人夫妻共同财产进行了处分； 2、孔新战、李素芬的离婚证明，证明孔新战、李素芬在济源市民政局协议离婚； 3、原告与西关村委会签订的建房协议、房款收据各一份，证明诉争房屋系其所有； 4、租赁协议一份，证明诉争房屋目前仍由其行使所有权，并已对外出租。 本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩权利，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，能够相互印证，本院予以认定。 根据原告诉称及有效证据，本院确认案件事实如下：2007年12月，原告与西关居委会签订建房协议一份，约定原告于2007年12月31日前将原西关康黑面庄房屋全部自行拆除，地皮交西关居委会所有，西关居委会给原告拆房补助款20000元，由西关村委会统一设计、施工，在济水路南通用机械厂西邻建设西关商务楼，原告向西关居委会按约定交款，门面房两间三层的房屋面积属原告所有。2008年11月25日，原告交建房款90000元。房屋建成后，2009年4月30日，原告将该房屋租与李蕊，租期从2009年5月1日起至2014年4月30日止。2012年9月4日，原告的儿子孔新战、儿媳李素芬协议离婚，离婚协议第三项约定：“双方共同财产西关商务楼一处（两间门面两层楼）一人一间门面房，一人一层楼，房子的最终继承权归儿子孔霖枫所有”，该离婚协议在济源市民政局登记备案。 本院认为：二被告协议离婚时，在离婚协议中将西关商务楼确定为夫妻双方的共同财产并予以处分，原告称侵犯了其的财产权利，从原告提供的证据来看，拆迁协议及建房收据上显示的均是原告，原告称其是该房的权利人，二被告均未到庭提出异议，说明二被告均认可该房涉及原告的权利，二被告擅自处分涉及原告利益的房屋，侵犯了原告的财产权利，现原告请求确认二被告2012年9月4日签订的离婚协议第三项关于西关商住楼的分割事项的约定无效，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告孔新战、李素芬于2012年9月4日签订的离婚协议第三项关于西关商住楼的分割事项的约定无效。 案件受理费100元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省济源中级人民法院。 审判长 王素娟 审判员 王苗苗 审判员 聂建平 二〇一四年五月六日 书记员 尼双纳 |
