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修武县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）修民二初字第88号 原告薛玉荣，女，1940年8月21日出生。 原告张四新，男，1966年7月8日出生。 二原告委托代理人张兆斌，修武县方庄法律服务所法律工作者。 被告范迎斌，又名范迎彬、范迎宾，男，1945年3月12日出生。 原告薛玉荣、张四新诉被告范迎斌房屋买卖合同纠纷一案，二原告于2014年7月25日向本院提出诉讼，本院于同日立案受理，并于同日向原告送达了受理案件通知书、开庭传票、举证通知书，于2014年7月31日向被告范迎斌送达了起诉书、应诉通知书、开庭传票及举证通知书。本院立案受理后，依法由审判员潘康德独任审理此案，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人张兆斌、被告范迎斌到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 原告诉称：2000年12月31日，二原告与被告签订了一份房屋买卖协议。被告把位于小梁庄村东头的房屋以35000元的价格卖给二原告。2001年2月12日，二原告将全部房款交付给被告，被告于同日将房屋交付给二原告。二原告使用至今，在此期间，二原告多次要求被告协助办理房屋过户手续，但至今未办理，为此，二原告提起诉讼，请求判令：1、依法确认原、被告双方签订的房屋买卖协议有效；2、被告协助原告办理房产证过户登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。 被告辩称，被告将其房屋卖给二原告是事实。被告不存在不协助原告办理房屋过户手续。现在被告住房紧张，被告的目的是想将房屋赎回来，但二原告要价太高，被告承受不了。双方买卖房屋时，二原告将被告的土地使用证拿走了，至今未返还被告。现不同意协助原告办理房屋过户手续。 原告向本院提交的证据有：1、2000年12月31日原、被告双方签订的房屋买卖协议一份，以此证明原、被告之间存在房屋买卖关系，被告将其房屋卖给二原告。2、修房权证城字第002479号房产证一份、0412集建（91）字第170号集体土地建设用地使用证一份、宅基使用见证书一份，以此证明被告将上述房屋及其相关手续交付给二原告。3、2001年2月12日收条一份，以此证明二原告将全部房款交付给被告。被告对二原告所举证据的真实性质证无异议。 被告未向本院提交证据。 根据当事人的举证、质证意见，对本案证据分析认证如下：二原告所举证据被告质证无异议，本院予以采信。 经审理查明，2000年12月31日，二原告与被告签订了一份房屋买卖协议。被告把位于小梁庄村东头的房屋以35000元的价格卖给二原告。2001年2月12日，二原告将全部房款交付给被告，被告于同日将房屋交付给二原告。二原告使用至今，在此期间，二原告多次要求被告协助办理房屋过户手续，但至今未办理，为此，二原告提起诉讼为本案事实。 本院认为，被告范迎斌对自己的房屋享有处分权，其在平等自愿的基础上与二原告达成了房屋买卖协议，是其真实意思表示，不违反《中华人民共和国合同法》的相关规定，该协议依法成立、合法有效。被告范迎斌在双方协议主要内容履行完毕的情况下，应当遵循民事活动中的诚实信用原则，协助原告办理房屋登记的过户手续。二原告的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告薛玉荣、张四新与被告范迎斌所签订的房屋买卖协议有效。 二、被告范迎斌协助原告薛玉荣、张四新办理修房权证城字第002479号房产证过户手续。 本案受理费100元，减半收取50元，由被告范迎斌承担，暂由原告薛玉荣、张四新垫付，被告范迎斌在本判决生效后十日内径付给二原告款50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。 审判员 潘康德 二〇一四年九月十一日 书记员 田阳月 |
