|
安阳市北关区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）北民初字第399号 原告王军只，男，汉族，住河南省安阳市。 委托代理人李静（系原告之妻），女，住址同上。 被告常月明（又名常明），男，汉族，住河南省安阳市。 原告王军只诉被告常月明房屋租赁合同纠纷一案，原告王军只于2014年4月22日向本院提起诉讼，本院于2014年4月23日作出受理决定，依法组成合议庭，于2014年8月29日公开开庭进行了审理，原告王军只及其委托代理人李静，被告常月明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王军只诉称，原告于2013年4月6日与被告签订房屋租赁协议，租赁被告位于安阳市北关区李家庄蔬菜市场对面的彩钢房做小吃店，双方对具体租赁事宜进行了约定，租赁期限从2013年4月15日至2014年4月14日止。2014年4月初突然有人来催缴房租，此时原告才知道，被告根本不是真正的房主，其是私自转租，2014年4月14日原被告合同到期后，原告并没有与被告继续租房子，但被告以种种理由拒不退还原告的房屋租赁押金，经多次催要无果，现原告诉至法院，要求法院判令被告返还原告租房押金2000元、赔偿原告误工费3000元，并承担本案诉讼费。 被告常月明辩称，原告对房屋有损害，破坏了房屋结构，被告知道原告建厨房的事，但是不同意，依照合同扣了押金。不应该承担误工费。原告拖欠了被告2014年4月15日以后到6月底的房租。 经审理查明，2013年3月，靳立清（案外人）将位于“李家庄蔬菜市场对面一间4×8米的门面房”租给了被告，租期一年，2014年4月14日到期，被告租赁该门面房后，将其扩建成8×8米的通间大房子。2013年4月6日，被告将扩建后的门面房转租给原告，原、被告双方签订了房屋租赁协议，载明：“……一、甲方（出租方）自愿将座落在李家庄蔬菜市场对面彩钢房的房屋出租给乙方（承租方）……三、租赁期限：2013年4月15日至2014年4月14日止……十、乙方交租房押金贰仟元正，退房时交接清后退还乙方……”；同日，被告向原告出具收到条，载明：“今收到房屋押金贰仟元正，常明，2013年4月6日”；原告按照合同约定向被告缴纳了房屋租金。2014年4月14日，原、被告之间的房屋租赁合同到期后，原告继续租赁该房屋两个月，靳立清向原告出具收到条，载明：“今收到房费4月14号至6月14号，合计金额二千肆佰元整，2014.4.14，靳立清”。现座落在李家庄蔬菜市场对面房屋已拆迁。 上述事实，有原告提供的房屋租赁协议、收到条，被告提供的房屋租赁协议、证明以及双方当事人的陈述等证据，予以证实。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告签订房屋租赁合同，该行为不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定支付房屋租金、押金，合同到期后，被告未按合同约定退还原告房屋租金，是形成本案纠纷的原因，故原告要求被告返还原告租房押金2000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告赔偿原告误工费3000元，无事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称原告对房屋有损害，破坏了房屋结构，因其未提供相关证据予以证实，本院不予采信；被告辩称原告拖欠了其2014年4月15日以后到6月底的房租，原告称已向靳立清交纳了4月14号至6月14号的房费，被告称原告向靳立清缴纳的费用中不含被告扩建的房屋费用，因被告与靳立清存在租赁关系，被告在租赁期间扩建了承租房屋并转租给原告，被告与靳立清、原告与被告租赁合同均到期后，原告直接向靳立清缴纳了房费并承租了房屋，至于被告与靳立清合同到期后对被告扩建房屋面积使用、收益的权利归属，应按被告与靳立清之间的约定，不属于本案的审理范围，被告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十三条、二百二十四条、二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告常月明于本判决生效后十日内返还原告王军只租房押金2000元； 二、驳回原告王军只的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告常月明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。 审 判 长 张 静 代理审判员 孟庆敏 人民陪审员 刘燕燕 二〇一四年九月十二日 书 记 员 张晓音 |
