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河南省郑州市管城回族区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）管民二初字第392号 原告谷茂林，男，1982年3月16日出生，汉族。 被告崔建兴，男，1959年10月27日出生，汉族。 第三人河南锦铭物业服务有限公司。 法定代表人王浩。 原告谷茂林诉被告崔建兴、第三人河南锦铭物业服务有限公司（以下简称锦铭公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谷茂林到庭参加诉讼，被告崔建兴，第三人锦铭公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告诉称，原告从被告处租用位于郑州市锦荣商贸城东七街8001号商铺经营至今，该商铺系被告从第三人处租用。2013年5月7日，被告称急需用钱，要求原告提前支付2014年的租金，并可以给原告优惠，双方经过协商，原告于2013年5月9日向被告支付租金45000元，租期自2014年正月至腊月底。两个月后，第三人通知原告称被告联系不上，如果原告想继续使用商铺，需向第三人缴纳2014年的租金。原告无奈向第三人缴纳2014年的租金40000元。因被告原因给原告造成了经济损失，故原告诉至法院，请求判令：1、被告返还租金45000元，并赔偿交通费、误工费、违约金10000元；2、本案诉讼费由被告承担。 被告缺席，无辩称意见。 第三人缺席，无述称意见。 经审理查明，2013年5月9日，崔建兴出具《租房合同》一份，内容为“今收到谷茂林交来锦荣东七街8001网片租金4万伍仟元整，租期一年，从2014年正月到腊月底”。2014年1月10日，谷茂林向锦铭公司交纳租金40000元，履约保证金10000元，租期自2014年1月31日至2015年2月18日。谷茂林称，其从崔建兴处租用锦荣商贸城东七街8001号商铺，该商铺系崔建兴从锦铭公司处租用。2013年5月9日，其提前向崔建兴交纳2014年的租金45000元。此后，联系不上崔建兴，为继续使用该商铺，其又根据锦铭公司的要求向该公司交纳2014年租金40000元。 以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。 本院认为，原告向被告交纳租金，被告应保证原告在双方约定的租赁期间内正常使用商铺。因被告未向第三人交纳租金，导致原告为使用商铺再次向第三人交纳租金，给原告造成了损失，故原告要求被告返还租金45000元，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付交通费、误工费、违约金，没有提供证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律之规定，判决如下： 一、被告崔建兴于本判决生效后十日内返还原告谷茂林租金45000元。 二、驳回原告谷茂林的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1175元，由被告崔建兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审 判 长 李 楠 人民陪审员 司莲花 人民陪审员 高晓勤 二〇一四年八月十五日 书 记 员 张丽娟 -3- |
