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滑县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）滑城民初字第27号 原告（反诉被告）申海娟，女，1981年9月30日出生。 委托代理人张颜彪，河南奥博律师事务所律师。 被告（反诉原告）高茹，女，1985年2月11日出生。 委托代理人刘国庆，河南衡中律师事务所律师。 原告（反诉被告）申海娟诉被告（反诉原告）高茹合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，于2014年3月5日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告申海娟及其委托代理人张颜彪，被告高茹及其委托代理人刘国庆均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）申海娟诉称，原告曾在滑县道口镇浩创商城A329号商铺经营滑县道口蓝媚儿服装店，因生意不好做就有意对外转让。2013年7月，被告高茹有意盘接原告的门市，后经协商将门市承包经营权、库存货物等全部转让给被告高茹。被告先行支付了部分转让款后，于2013年7月15日对下欠的85000元书写了欠条，并保证15天付清。后来经原告催要被告又付了30000元，下欠55000元经多次催要拒不支付。原告将房屋转让给被告后，原包含的房租现在已经到期，现房主要求续签合同或支付下半年承包费用，或退还房屋并腾清房内物品，如果被告不履行上述义务，应承担相应的法律责任。请求依法判令被告偿还原告申海娟欠款55000元及利息（利息自起诉之日起按银行同期贷款利率计算）。 被告（反诉原告）高茹答辩并反诉称，要求驳回原告的起诉，房屋转租是在原告的欺骗下形成的，原告为了要剩下的房租而将房屋加锁，无法实现合同目的。请求撤销原告与被告之间的房屋转租合同，判令反诉被告返还反诉原告已支付的房屋租金50000元。 原告申海娟针对被告的反诉辩称，要求驳回被告的反诉请求。 经审理查明，原告申海娟于2013年3月3日起租赁了位于滑县道口镇浩创商城A329号商铺一间，经营服装生意，并与房主文某签订了租赁合同，合同约定：“房费一年40000元（不存在任何转让费），房费随行就市，自2013年3月3日起至2014年3月2日止；房屋到期，同等条件下原告有优先使用权……”。原告在租赁期间因故有意对外转让该门市，被告有意盘接原告该门市，经原、被告协商，2013年7月14日被告以105000元（含2013年7月14日至2014年3月2日房租和转让费等）价格盘接该门市并交付原告现金20000元，原告将门市交由被告经营，下欠85000元被告于2013年7月15日向原告出具欠条一份，欠条载明：“今欠到申海娟接房款捌万伍仟元整。欠款人：高茹十五天内还清。收款人：申海娟2013年7月15号”。后来被告又交付原告30000元，下欠55000元，经原告催要，被告至今未付。被告自称2013年8月初，房东告诉被告房租到期后不再让其租赁，又称原告为了要剩下的房租将房屋加锁，8月4日门上多了一把锁，便不再经营，但被告未提供证据，原告对此予以否认。 以上事实，有被告向原告出具的欠条一份、租赁合同一份及原、被告当庭陈述的部分内容予以证实，上述证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，2013年7月原告与被告协商一致，将原告经营的位于滑县道口镇浩创商城A329号商铺由被告以105000元的价格盘接，由被告自2013年7月14日至2014年3月2日租赁经营该门市，被告在支付原告20000元后于2013年7月15日向原告出具欠条一份，并承诺十五天内还清。双方应按约定全面履行自己的义务，被告在累计支付原告50000元后，在十五日内未支付下欠原告的55000元，被告违约在先，应承担违约责任，原告要求被告支付55000元合法有据，本院予以支持。关于利息，因被告在履行期限内未付清款项，原告要求被告自起诉之日起按银行同期贷款利率计算利息，应予支持。被告辩称房屋转租是在原告的欺骗下形成，原告将房屋加锁，无法实现合同目的，因被告未提供充分证据，原告又不予认可，且被告自述2013年8月4日因房屋加锁而无法经营，恰恰证明被告违约在先，故对被告的抗辩理由，本院不予采纳，被告的反诉理由不能成立，对被告的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第第一百零九条之规定，判决如下： 被告（反诉原告）高茹于本判决生效后十日内支付原告申海娟（反诉被告）人民币55000元及利息（利息自2014年1月22日起按银行同期贷款利率计算至本判决限定履行期满之日止）； 驳回被告（反诉原告）高茹的反诉请求。 案件受理费1175元，反诉费1050元，由被告高茹负担。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中花人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。 审 判 长 陈 昭 审 判 员 刘海英 人民陪审员 严 增 二〇一四年四月九日 书 记 员 张 帆 |
