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河南省扶沟县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）扶民初字第971号 原告张文。 委托代理人李宾，河南克谨律师事务所律师。 委托代理人汪兰海，河南克谨律师事务所实习律师。 被告何卫。 委托代理人韩红伟，扶沟县鸿昌街道法律服务所法律工作者。 原告张文诉被告何卫租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人李宾、汪兰海及被告委托代理人韩红伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2012年9月1日，原、被告签订了商铺出租合同，约定原告将位于扶沟县凤凰商业街5#楼29-30号商铺出租给被告，租赁期间为2012年9月1日至2013年9月1日，租金为50000元，期满如续租则提前一个月支付下年租金。租期届满后，经原告多次催促，被告支付了40000元租金给原告，租赁期间顺延至2014年6月18日。2014年5月13日，原告通知被告，租赁到期后不再续租，被告在2013年6月18日之前搬出商铺。被告对此置之不理，没有继续支付房租，也没有协调此事，对原告态度恶劣。综上所述，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求法院依法判决解除原告与被告的商铺出租合同，并判令被告立即腾空并退还租赁商铺及支付2014年6月18日至归还商铺之日止的租金。本案诉讼费由被告承担。 被告辩称，1、原告解除合同没有事实根据和法律依据。2、不是被告不愿意续租不交下余的10000元租金，是原告不愿意续租，不接受这10000元租金。3、被告没有违反原、被告所签租赁合同的终止合同的事项。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。 原告提交以下证据：1、张文的房屋所有权证1份（复印件）。证明涉案房屋的所有权人系张文，张文有权签订商铺出租合同。2、2012年9月1日原告张文与被告何卫签订的商铺出租合同1份（复印件）。证明目的①、该出租合同的截止日期是2013年9月1日。②、根据合同第6条的规定，甲方只要提前30日通知乙方可以无条件解除合同。③、乙方若继续要租赁该商铺应提前30天通知甲方，若甲方同意续租双方重新签订书面的租赁合同。3、2014年5月13日，张文给何卫发的通知1份。证明原告张文已按照商铺租赁合同约定，明确通知被告何卫解除商铺租赁合同。4、2014年5月13日，张文发给何卫的通知不再续租的快递回执1份。5、中国邮政速递物流快递查询单1份。证明何卫已签收。6、录音资料1份（光盘），附录音内容摘要。证明被告何卫非法占有涉案房屋至今没有返回给原告张文。 被告质证，对证据1没有异议。对证据2本身无异议，但对其证明目的有异议，原告没有提前30天通知被告解除合同，而且收取了被告40000元的租金，视为被告可以续租。对证据3、4、5有异议，何卫确实收到了快递，但是快递里的内容是张文给被告何卫出具的收到40000元租金的收条。况且原告已收到40000元租金，可以视为原告同意被告续租。证据6的证明事实存在，但不是非法占有。如果原告认为我们非法占有，可以另案按侵权立案。 被告无证据提交。 通过庭审质证，本院查明以下事实：2012年9月1日，原、被告签订了商铺出租合同，约定原告将位于扶沟县凤凰商业街5#楼29-30号商铺出租给被告，租赁期间为2012年9月1日至2013年9月1日，租金为50000元，期满如续租则提前一个月支付下年租金。租期届满后，被告又支付原告40000元租金，未重新签订商铺租赁合同，2014年5月13日，原告通过邮政快递形式向被告发出书面通知。通知被告于2014年6月18日前搬出位于扶沟县凤凰商业街5#楼29-30的房屋。后原、被告之间因租赁商铺问题发生争议，原告诉至法院，要求与被告解除租赁合同。 本院认为，原、被告于2012年9月1日签订的《商铺出租合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，应认定属有效合同。合同期限届满后，原、被告虽未重新签订合同，但原告接受了被告向其支付40000元租金，可认定原、被告租赁合同延续一年。被告未足额支付一年期的租金，应承担违约责任。根据双方合同约定，原告已采用邮政快递的形式，提前一个月通知被告解除合同，可认定原告已履行合理期限解除合同的告知义务。被告抗辩其收到的快件内没有通知书的理由不能成立，本院不予采纳。鉴于原、被告合同期限已届满，原告主张解除合同已没有必要。但原告要求被告腾空商铺返还租赁物，本院予以支持。故，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告何卫自本判决生效之日起十五日内腾空位于扶沟县凤凰商业街5#29-30号商铺，将商铺归还给原告。 二、被告何卫于判决生效之日起十五日内向原告张文支付拖欠租金10000元（截止2014年9月1日合同届满）及之后的租金（自2014年9月2日至判决指定履行期间届满日止，按年租金50000元计算）。 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由被告何卫负担（暂由原告垫付，待执行判决时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。 审判长 张继超 审判员 穆继敏 审判员 刘锦华 二〇一四年十二月二十日 书记员 张雪峰 |
