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河南省信阳市平桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）平民初字第1706号 原告张金良，男，汉族，1966年5月20日生。 委托代理人王强，河南以德律师事务所律师。 被告李建林，男，50岁，汉族。 委托代理人王红军，信阳市平桥区明港镇法律服务所法律工作者。 被告马群（又名马叶群），男，汉族，1962年1月2日生。 委托代理人王红军，信阳市平桥区明港镇法律服务所法律工作者。 被告郭爱明，男，汉族，1971年1月23日生。 原告张金良诉被告李建林、马叶群、郭爱明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王春勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告张金良及其委托代理人王强、被告李建林、马群委托代理人王红军和被告郭爱明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2012年7月19日，我与被告经平等自愿协商共同签订《楼房转让协议》。该协议约定原告购买被告位于平桥区明港镇军民路贵宝花园住宅楼1号楼中单元6层东侧一套房屋。该房屋总价款为201600元，首付15万元整。后来，原告按照约定支付首付15万元后（该15万元被告无异议），但被告为谋取个人利益最大化，私下又将我购买的房屋二次转让给井立江。2013年上半年，井立江在装修我购买的房屋时，我才知道被告将我购买的房屋又卖给了井立江。我为此多次要求井立江退出该房屋，但井立江称已经交付了全部购房款并以装修，坚决不退房，我与其争吵多次均没有结果。鉴于上诉情况，我找到被告要求交付房屋，但被告无法交付房屋，仅仅同意退15万元购房首付款，但一直没有兑现承诺。为此，我诉至法院，要求被告返还我购房屋首付款15万元及其利息（按照信阳商业银行同期贷款利率计算），被告支付违约金40320元，本案诉讼费由被告承担。 被告李建林、马群辩称：1、原告张金良诉讼主体不适格。2、原告主张事实不成立。原告依据2012年7月19日签订的楼房转让协议提出诉讼，该协议第三条约定：付款方式为首付十五万元整。事实上是原告一直未履行该条款义务，被告多次向原告要求履行该条款约定义务，但原告以各种理由推诿拖延，迫不得已。依据《中华人民共和国合同法》第九十四第三款：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。3、原告作为贵宝花园住宅楼1号楼的承包方，其建筑工程款已由被告于2012年7月19日向原告支付完毕，被告并不拖欠原告工程款，原告一直以被告拖欠工程款为由拒付首付款150000元，起诉理由不能成立。综上所述，请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。 被告郭爱明辩称：合同上未有我签名，什么时间签的我不知道，这份合同我不认可。其他同被告李建林、马群答辩意见。 经审理查明：被告李建林、马群和郭爱明在信阳市平桥区明港镇军民路合伙开发一栋楼房，取名为贵宝花园1号楼，原告张金良为该楼房的承建方。2012年7月19日，以张金良为乙方，李建林、马群为甲方签订了一份楼房转让协议，协议约定：一、乙方购买一号楼中单元第六层东一套；二、该套住宅建筑面积为126平方米，单价1600元／平方米，总价款201600元；三、付款方式：首付150000元。五、违约责任：1、乙方在签订购房协议后退房或转让的，视为违约，将按购房总额的20%作为违约金赔偿给甲方；2、甲方在签订购房协议后未能保证房屋及单价时，视为违约，甲方将按购房总额的20%作为违约金赔偿给乙方。后来被告方又将房屋卖给他人。 庭审中，原告方没有相应的证据证明已付首付款150000元。协议中也没有约定付款的时间，被告方无证据已通知原告方解除合同。 本院认为，原、被告之间签订的房屋转让协议是双方之间的真实意思表示，合法有效，被告方在没有经过原告同意的情况下将房屋卖给他人，已构成违约，被告方对自已的违约行为应承担违约责任，故原告要求支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。违约金按照双方协议第五条第2项约定履行，即被告应当按购房总额的20%计款40320元作为违约金赔偿给原告。对原告方要求被告退还已经支付的150000元首付款及利息，因原告没有相应的证据证明该款已付，且被告不予认可，故本院不予支持。因协议中也没有约定付款的时间，被告方无证据证明已通知原告方解除合同，故对被告的抗辩理由，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告李建林、马叶群、郭爱明支付原告张金良违约金40320元，三被告相互承担连带责任； 驳回原告张金良的其他诉讼请求。 本案受理费2053元，由被告负担758元，原告负担1295元。 如未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，《根据中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。 审判员 王春勇 二〇一四年十月三十日 书记员 蒋玉珊 |
