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河南省信阳市浉河区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）信浉民初字第660号 原告张心平，男，1963年8月9日出生，汉族。 委托代理人李志全，河南银辉律师事务所律师（特别授权）。 被告张新明，男，1954年8月15日出生，汉族。 委托代理人王晓永，河南杰瑞律师事务所律师（特别授权）。 被告杜华英，女，1956年2月15日出生，汉族。 委托代理人陈亮，男，1978年10月23日出生，汉族，系被告杜华英义子（特别授权）。 原告张心平与被告张新明、杜华英因相邻权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张心平委托代理人李志全，被告张新明委托代理人王晓永、被告杜华英委托代理人陈亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张心平诉称，原告在自己的宅基地处建有两栋两层房屋。2012年7月19日，被告欲在原告的房屋山墙东侧40公分处建房一栋，后原、被告双方约定：“甲方（被告）在建房施工期间对乙方（原告）的房屋财产造成损坏，无条件进行修复赔偿，征求乙方同意方可施工”，“被告的楼房西山墙，在施工中和楼房售后不大开窗。。。。。”，“被告楼房建好后应及时把原告的山墙间的距离墙前后两边恢复原样，灰土清理干净，水沟修好”，“被告建造六层影响原告房屋光线，原告要求被告赔偿采光赔偿金12万元，如果被告不违约开窗子。。。原告不得收取被告采光赔偿金”。协议生效后，被告未能按协议履行义务，不但损害了原告的房屋房顶、墙体，而且还违背约定擅自在靠近原告山墙处开窗，且被告不将拆除的两山墙间原告的院墙砌好恢复原状。综上，被告的行为已违反了双方的协议，严重侵犯了原告的合法权益，请求法院判令被告履行协议，停止在原告山墙处开窗的行为；恢复不当施工给原告房屋的房顶及墙体造成的破坏；恢复被告拆除的两山墙间的隔墙及水沟，赔偿原告损失12万元。 被告张新明辩称，主体不适格，因为被告房屋宅基地的产权人是杜华英而不是我本人。故原告起诉主体错误，建议驳回原告起诉。 被告杜华英辩称，原告张心平与被告张新明签协议，自己不知情，开庭时才知道。 经审理查明，原告张心平与被告张新明系亲兄弟，也是东西相邻邻居。2012年7月19日，因被告张新明在自己房屋土地的基础上承建六层楼房，原告张心平与被告张新明签订协议一份，以被告张新明为甲方，原告张心平为乙方，协议约定：一、甲方在建房期间，必须保证乙方的财产及人身安全。二、甲方在建房施工期间对乙方的房屋财产造成损坏，无条件进行修复赔偿，征求乙方同意方可施工。三、甲方的楼房西山墙，在施工中和楼房售后，不得开窗子、打孔、安下水管包括空调等设施，否则乙方有权制止施工，一切后果由甲方自负。。。。五、甲方楼房建好后应及时把乙方的山墙间的距离前后两边恢复原样，灰土清理干净，水沟修好。六、甲方建楼六层影响乙方房屋光线，乙方要求甲方赔偿采光赔偿金12万元，如果甲方不违约开窗子、打孔、安下水管及空调等的情况下，乙方不得收取甲方的采光赔偿金。。。。。协议签订后，被告张新明建造了六层楼房，后被告张新明在出售所建造楼房时，在紧邻原告张心平楼房的西山墙开窗户，于是原、被告双方引起争端，原告提出如上诉讼请求。本案审理过程中，因被告所建房屋是否影响原告房屋采光问题，应原告申请，本院委托进行了鉴定。2014年6月，驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所出具司法鉴定书一份，鉴定意见为：张新明新建楼房影响张心平原建房西房通风、采光。原告张心平对该鉴定无异议，被告方对鉴定机构和引用的技术规范提出异议；2014年9月鉴定机构出具答复，写明答复意见的内容，对该答复被告没再提出异议。 本院认为，原告张心平与被告张新明签订的协议书，是原、被告双方在自愿协商的基础上签订的合同，是原、被告双方的真实意思表示，原被告双方均应依约履行合同；且原、被告双方是同胞兄弟，更应团结互助、相互照应。被告张新明签订该合同时，虽然只是签了自己的名字，其妻即被告杜华英未在协议上签名，但是建造六层楼房非一件小事，且需要经过四邻签字等相关程序，被告现以不知情为由不合情理，故该协议为有效。依照该协议，被告在紧邻原告房屋的西山墙开窗户、装空调，且经过鉴定，被告所建造的六层楼房影响原告原建房西房通风采光，应当向原告支付采光赔偿金，因不影响原告南房和北房的采光，故本院依照双方的协议12万元，减半支持6万元。原告的其他诉讼请求，因未提供充分证据证实，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第十四条，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下： 一，被告张新明、杜华英于本判决生效之日起一个月内支付给原告张心平采光赔偿金6万元。 二、驳回原告张心平的其他诉讼请求。 本案诉讼费2700元、鉴定费7000元，由被告张新明、杜华英承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内递交上诉状，并按照对方当事人人数提交副本，上诉于信阳市中级人民法院。 审 判 长 许 凤 审 判 员 胡晓辉 人民陪审员 王保琴 二〇一四年十月六日 书 记 员 霍端楠 |
