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河南省开封市龙亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）龙法民初字第625号 原告张某某，男，汉族，1966年9月3日生，住河南省杞县。 委托代理人孙新，开封市州桥法律服务所法律工作者。 被告郭某，男，汉族，1979年6月26日生，住河南省开封市龙亭区。 原告张某某与被告郭某合同纠纷一案，于2014年11月13日向本院提起诉讼。本院依法适用简易程序，由审判员王培霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告张某某的委托代理人孙新到庭参加诉讼，被告郭某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告张某某诉称，原告经人介绍与被告相识，被告以能够购买龙亭区王口舍的土地并能建房为名，向原告承诺由原告支付5万元购地款，被告为原告安排施工建房。原告按约支付5万元购地款后，被告至今未给原告购买土地并建房，经原告多次催要，被告拒不返还。原告为维护其合法权益，诉至法院。请求依法判令被告返还原告购地款5万元及利息。 被告郭某未进行答辩。 经审理查明，原告称被告承诺为其在龙亭区王口舍村买地并建房。2011年10月24日，原、被告双方签订建房承包协议，约定被告为原告建房，工程采用包工包料，以实际建筑面积计算，工程造价每平方米630元，包括回填土和院墙，施工开始后，原告向被告先付造价的三分之一，二楼板上完后再付三分之一，完工后全部付清，施工期间如有政府部门来查，由被告负责，包括费用，如有拆除后果由被告全部承担。协议签订当日，原告向被告支付地款5万元，被告向原告出具证明一份，内容为：今收到地款5万元，2011年10月24日郭某。协议签订后，被告未给原告购地建房，也未退还钱款，原告催要未果，诉至法院。 上述事实，由书证协议书、收款证明等证据在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条规定：合同无效后或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案，原被告签订的协议违反国家法律关于土地管理的强制性规定，因此双方签订的协议无效，被告因该合同取得的财产即地款5万元，应予以返还。因此，原告要求被告返还购地款5万元的请求本院予以支持，但支付利息的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告郭某于判决生效之日起十日内返还原告张某某5万元人民币。 二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元减半收取525元，由被告郭某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。 审 判 员 王培霞 二〇一五年一月八日 代书记员 司文娟 |
