| 河南省漯河市源汇区人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2013）源民初字第317号 |
原告张素琴，女，37岁。 委托代理人于慎元，河南许慎律师事务所律师。 被告杨新忠，男，60岁。 委托代理人宋燕京，河南长风律师事务所律师。 委托代理人胡泊，河南长风律师事务所律师。 被告杨乐，女，32岁。 委托代理人任燕燕，女，54岁。 原告张素琴与被告杨新忠、杨乐物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张素琴及其委托代理人于慎元、被告杨新忠及被告杨乐的委托代理人任燕燕均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2007年10月18日，原告与被告签订购房协议，被告将位于金建新城小区西楼西单元4楼西户住房一套，以240000元的价格出售给原告，协议签订当日原告交付定金40000元，被告收到定金后向原告交付房屋。因当时房屋不能办理房产证,双方约定待房产证可办理时，被告协助将房屋产权证直接办在原告名下。原告收房后进行装修并入住，2007年10月29日原告支付被告购房款100000元整，被告收款出具收据“并保证此房一定办成买方的房屋所有权证”。2007年12月21日，原告又支付被告购房款50000元，2011年7月又支付购房款10000元，双方约定剩余40000元购房款待被告协助原告办理房屋产权证登记后一次付清。原告认为原告已经支付被告购房款200000元，且被告也实际交付房屋，原告也实际居住多年，双方协议合法有效，被告应履行协助原告办理房产登记手续，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。诉请1、判令被告协助原告办理产权过户登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。 被告杨新忠辩称：第一、原告张素琴对涉案房屋没有取得物权。1、自己不是涉案房产的购买人，商品房买卖合同、收款收据、个人贷款支付凭证、房屋抵押登记监证书证明涉案房产是女儿杨乐购买的房产，该房产至今没有办理房产证，自己对该房产没有所有权；2、原告与自己签订的房屋买卖协议无效。原告对该房产没有所有权，事先未经购房人杨乐授权同意，事后没有经过杨乐追认，根据《合同法》第51条的规定，原告与自己签订的房屋买卖协议无效；第二、应当驳回原告的诉请。自己不是涉案房产的购买人，对该房屋没有所有权，原告与自己签订的房屋买卖协议无效，原告对涉案房产没有物权，故原告的诉请不符合法律规定，应当判决驳回；第三、原告应返还房屋，自己退还原告的购房款。1、根据《合同法》第58条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；2、自己与原告签订的房屋买卖协议无效，根据法律规定自己有权要求原告返还房屋，自己退还原告的买房款200000元；第四、本案的案由应确定为买卖合同纠纷，不是物权确认纠纷。1、原告起诉要求协助办理房屋产权过户登记手续，前提是双方签订的购房协议合法有效。而本案的事实并非如此，双方签订的购房协议无效，不受法律保护。原告的诉请不符合法律规定，根本不能实现，不是物权确认纠纷；2、原告的诉请应当是被告杨新忠履行双方签订的购房协议。 被告杨乐辩称，2002年12月16日，自己购买漯河金建物业管理有限公司房产一套，共交房款125476元，第一次交了45476元，2002年12月27日办理的房屋抵押贷款，同年12月29日到漯河市建行交通路支行办理的抵押贷款80000元。当时是自己单位与开发商协商集体购买了一栋楼，房屋面积为179.20㎡。当时自己已经参加工作两年，买房的钱是自己出了20000元，借了男朋友张举20000元，买房是为了给父母住的，由父亲杨新忠管理，没有出卖目的，他什么时间卖房子我也不知道。自己一再给父亲说不让卖，事后才知道他卖了，当时还生了一场气，自己坚决要求收回房屋。 经审理查明：2002年12月16日，被告杨乐与漯河金建物业管理有限公司签订商品房买卖合同一份，购买房产坐落于金建新城第一幢1单元4层401，建筑面积共179.20㎡，总金额125476元。2002年12月17日，漯河金建物业管理有限公司收到杨乐交来房款45476元。2002年12月27日，抵押人（甲方）杨乐与抵押权人（乙方）漯河建行交通路支行在漯河市房地产交易管理处办理了漯押（2002）字第0006855号房屋抵押登记监证书。2002年12月29日，杨乐在漯河建行交通路支行贷款80000元，转存至漯河金建物业管理有限公司账户。2005年4月11日，漯河金建物业管理有限公司出具收据一份：“今收到杨乐金建新城1#号401房款84269元。” 又查明，2007年10月18日，原告张素琴与被告杨新忠签订购房协议，内容如下：“兹有张素琴自愿购买杨新忠位于金建新城小区西楼西单元4楼西户住房一套，建筑面积至少186平方米。经双方协商，买方交过定金后，不得反悔，如反悔，定金不退。卖方如反悔，定金全退后补偿买方肆万元。房产证办好后，购房款全部付清。此协议双方签字后生效。买方：张素琴，卖方：杨新忠，2007.10.18。”2007年10月18日，被告杨新忠收到原告张素琴交来涉案房产定金40000元。2007年10月29日，被告杨新忠收到原告张素琴购房款100000元，并向原告保证此房一定办成买方的房屋所有权证，剩余壹拾万元整一次付清。2007年12月1日，被告杨新忠收到宋小庆购房款10000元(宋小庆系张素琴丈夫)。2007年12月21日，被告杨新忠收到原告张素琴购房款50000元。 再查明，2008年2月29日，原告张素琴在涉案房产内安装有线电视终端，花去安装费324元，缴纳收视费130元，使用日期为2008.03.01—2008.12.31。2009年6月1日，原告缴纳收视费156元，使用日期为2009年1月至2009年12月。2009年12月，原告在涉案房产内用电144度，缴纳电费91.08元。2010年6月22日，原告在涉案房产内用电55度，缴纳电费33元。2011年7月9日，原告张素琴作为用户人为涉案房产缴纳燃气费200元。2012年11月15日，原告张素琴作为用户人为涉案房产缴纳燃气费200元。 又查明，涉案房产金建新城第一幢1单元4层401尚未办理房屋所有权登记。 以上事实，有商品房买卖合同、房屋抵押登记监证书、收条、购房协议、收费发票和当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告张素琴与被告杨新忠签订房屋买卖协议时，涉案房产尚未办理房屋所有权证，且该房产的购房合同等手续均由被告杨新忠保管，双方签订的购房协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效合同。购房协议签订后，被告杨新忠一再向原告承诺为其办理房产所有权证，但是一直未能履行，被告杨新忠的行为违背了诚实信用原则，有悖正常的市场经济秩序。现查明，被告杨新忠不是涉案房产的所有权人，导致购房协议的内容无法继续履行，原告诉请被告协助办理房屋产权过户登记不能实现。涉案房产未登记在被告杨乐名下，且杨乐也不是该房屋买卖协议的相对方，故原告诉请被告杨乐协助办理房屋产权过户登记手续本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告张素琴的诉讼请求。 本案诉讼费用100元，由原告张素琴承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。 审 判 长 乔清霞 代理审判员 吕亚杰 人民陪审员 周 刚 二0一四年六月十日 书 记 员 陈旭光 |
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